中國房地產(chǎn)市場健康程度測評體系及其空間相關(guān)分析.pdf

1、自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為商品開始交換以來，房地產(chǎn)市場在我國國民經(jīng)濟和城市化進程中所占的地位越來越重。房地產(chǎn)市場與其他行業(yè)的關(guān)聯(lián)性很強，推動著其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。國務(wù)院也多次頒發(fā)文件強調(diào)房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的重要作用。本文從房地產(chǎn)市場泡沫化程度、市場勢力的大小、可持續(xù)發(fā)展能力三個方面出發(fā)，構(gòu)建綜合評價房地產(chǎn)市場健康發(fā)展程度的測評體系。
　　本文在泡沫度測量方面，從供給類和需求類兩個方面選取指標(biāo)。針對以往研究以經(jīng)驗值為臨界標(biāo)準(zhǔn)的情形，選取被評

2、價對象的指標(biāo)歷史平均值作為衡量基準(zhǔn)，構(gòu)建了適合各評價對象的、因地制宜測評方法----五級量化體系。對中國31個省和直轄市的房地產(chǎn)市場泡沫情況進行測度，發(fā)現(xiàn)在東部沿海省市的泡沫化程度普遍較高而內(nèi)陸省市泡沫化程度較輕，但是也有部分內(nèi)陸省市的泡沫化程度處于前十名，這說明泡沫化已經(jīng)成為一個全國性趨勢。之后運用市場勢力測度房地產(chǎn)市場的壟斷程度。測度指數(shù)選取了常用的勒納指數(shù)。通過對31個省和直轄市的房地產(chǎn)市場勢力的測度，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的壟斷程度普

3、遍較高，而經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)壟斷勢力普遍較小。在房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展能力方面，將時間因素引入到測評體系中，選取二次加權(quán)法和熵權(quán)法來獲得測評的結(jié)果。最后，在對房地產(chǎn)的泡沫、市場勢力、可持續(xù)發(fā)展能力進行評價和度量的基礎(chǔ)上，以實證研究得到的相應(yīng)結(jié)果作為房地產(chǎn)市場綜合健康發(fā)展能力的測度值，采用熵權(quán)TOPSIS的方法獲得最終的評價結(jié)果。以該評價結(jié)果為研究對象，結(jié)合各省市的空間位置特征，針對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展程度進行空間集聚趨勢分析。結(jié)果表明省市的房地