合肥市二手房市場價格研究.pdf

1、2016年，我國房地產(chǎn)行業(yè)異常繁榮，一二線城市房價大幅上漲，其中合肥、武漢、杭州、蘇州等地領漲全國，合肥新商品房均價從8086元/平米漲到了11242元/平米，二手房均價從8962元/平米漲到了14571元/平米，漲幅分別為39％和62.6％，為了抑制房價過快增長，各地政府從10月份以來陸續(xù)推出限購政策，短期效果明顯，但也使很多人對高房價產(chǎn)生了擔憂，在此背景下，本文對合肥二手房價格進行了探究。
　　首先，研究分析了近年來我國房地產(chǎn)

2、市場發(fā)展情況，并單獨分析了合肥房地產(chǎn)市場最近一年的發(fā)展態(tài)勢，對國內(nèi)外關于房地產(chǎn)市場研究的文獻進行了回顧。
　　其次，對特征價格模型從理論上、應用上進行了探討，詳細闡述了模型的歷史沿革、新消費理論、價格理論、假設條件以及推導過程，并詳細介紹了回歸分析的方法、假設條件、檢驗方法等，并提出了特征價格模型的一般構(gòu)建形式。
　　第三，論述了數(shù)據(jù)的來源及量化處理方法。簡單介紹了合肥的區(qū)域特征，詳細介紹了數(shù)據(jù)獲取方法、量化方法以及簡單描述

3、性統(tǒng)計，并進行了相關性分析。
　　第四，對合肥二手房市場進行實證研究。在基于Hedonic模型下，用線性模型、對數(shù)模型、半對數(shù)模型對觀測數(shù)據(jù)進行了回歸分析，通過對比擬合優(yōu)度以及各種檢驗最終確定了使用對數(shù)模型進行回歸分析，該模型刪除了戶型變量，因為該變量與面積變量高度相關，且模型也通過了各種檢驗，其中擬合優(yōu)度R2=0.6919，整個模型通過了F檢驗，五個變量通過了t檢驗，它們分別是個稅、面積、裝修、物業(yè)費、區(qū)位，都是正向影響，其中面