我國二手房市場可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲問題，引起社會各界的高度關(guān)注。中國幾千年“居者有其屋” 傳統(tǒng)觀念似乎變成一種奢望，很多消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，各種中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如雨后春筍般出現(xiàn)，但行業(yè)的各種風(fēng)險(xiǎn)又讓消費(fèi)者望而卻步。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起著核心作用，作為社會生產(chǎn)和生活的基本載體，房地產(chǎn)業(yè)不但直接影響人們居住環(huán)境的改善和人民生活水平的提高，還影響到一個(gè)國家的城市化，工業(yè)化的進(jìn)程。而二手房市場作為房地產(chǎn)市場的

2、重要組成部分，其發(fā)展的運(yùn)行狀況，發(fā)展的基本規(guī)律，發(fā)展方向，運(yùn)行措施等等，將是我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要影響因素。
　　 二手房市場和可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合的研究，國內(nèi)這方面的研究和認(rèn)識很少。隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，我國進(jìn)入重要的歷史發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)迎來全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。二手房市場自身的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，有利于生態(tài)環(huán)境和自然資源的保護(hù)和合理利用，并為其他產(chǎn)業(yè)及部門乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展奠定基礎(chǔ)，是政府、老百姓、企業(yè)共同關(guān)注的焦點(diǎn)

3、。存量房(二手房)的發(fā)展與增量房之間的關(guān)系是反映房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志，是二手房持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，而二手房交易過程中買賣雙方舊有觀念，供給和需求不平衡(空置率)，二手房交易成本過高，中介機(jī)構(gòu)存在的問題較多，交易過程的信息不對稱，金融機(jī)構(gòu)對二手房市場的傾斜力度不夠等等問題均是制約二手房市場持續(xù)發(fā)展的因素。
　　 本人通過查閱大量的數(shù)據(jù)，將房地產(chǎn)市場中的二手房市場和可持續(xù)發(fā)展有機(jī)結(jié)合在一起，認(rèn)真的分析了我國二手房市場發(fā)展的現(xiàn)狀，發(fā)展二手