我國房地產一手房和二手房市場關聯性研究——以北京市為例.pdf

1、我國房地產市場是由一手房、二手房市場組成。我國二手房起步較晚，發(fā)展緩慢，幾乎沒有發(fā)揮其作為一手房“調節(jié)器”的作用，這在很大程度上影響我國一手房的健康發(fā)展。發(fā)達國家經驗表明二手房市場越活躍，則房地產市場越完善。部分發(fā)達國家二手房交易量占整個房地產市場交易量比例的80％以上，而我國還遠遠達不到這個比例。我國房地產業(yè)發(fā)展的目標是，大力發(fā)展二手房市場，充分發(fā)揮其補充作用，完善房地產市場結構，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。
　　一手房和二手房市場

2、內部的關聯性，對房地產市場可持續(xù)發(fā)展非常重要。此外，房地產業(yè)發(fā)展的影響因素很多，居民收入比、人口流動比、城鎮(zhèn)化率、產業(yè)結構、稅費因素、貸款利率、貸款年限等等都是影響房地產業(yè)發(fā)展的重要因素，其中城鎮(zhèn)化率、產業(yè)結構和房地產稅費三個變量因素，是關系國民經濟發(fā)展的重要指標，對房地產業(yè)的發(fā)展有關鍵影響。消費者的購房行為直接決定一手房和二手房的銷售量，對一手房市場和二手房市場的關聯性產生較大影響。研究幾個因素變量對一手房市場和二手房市場的影響路徑，

3、以期為完善房地產市場結構，充分發(fā)揮一手房市場和二手房市場的作用提供建議。
　　本文主要研究一手房和二手房市場內部的互動機理，并引入一些外生因素，研究其對一手房和二手房市場互動的影響。選取房地產市場外部影響因素是城鎮(zhèn)化率、第三產業(yè)增加值比重、房地產稅收和消費者行為，分別分析各個因素對兩者的影響機理。理論推導之后對可量化的指標采用實證研究，內部因素分析主要是采用格蘭杰因果檢驗方式對其進行驗證研究，交叉分析一手房價格與二手房價格、一手房