廣州市二手房市場(chǎng)的發(fā)展與分析.pdf

1、改革開放以來,廣州市房地產(chǎn)業(yè)得到迅速的發(fā)展,商品房每年銷售量從開放初期的幾十萬平方米,增加到2002年728萬平方米,在全國(guó)大城市中僅次于北京、上海.廣州房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng),城市面貌日新月異,城市規(guī)模、房屋功能、居住環(huán)境發(fā)生了根本變化,房地產(chǎn)成為廣州市民國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一.但在廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的過程中,無論是從不同級(jí)別市場(chǎng)的縱向鏈狀環(huán)節(jié)看,還是從市場(chǎng)內(nèi)部的交易品種橫向結(jié)構(gòu)看,都一直潛伏存在著嚴(yán)重的缺損——二手房交易市場(chǎng)至今未能真正有效

2、地啟動(dòng)起來.這種狀況,目前已經(jīng)顯現(xiàn)出拖累廣州市增量商品房市場(chǎng)銷售持續(xù)健康增長(zhǎng)后腿的苗頭.直到進(jìn)入本世紀(jì)以來,廣州市的二手房市場(chǎng)得到持續(xù)快速發(fā)展,并已形成一定規(guī)模.根據(jù)國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)歷來看,成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由一手、二手市場(chǎng)組成的,房地產(chǎn)一手、二手的協(xié)調(diào)發(fā)展,能從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展.如上海、香港等發(fā)達(dá)城市二手房交易量已達(dá)到50﹪左右,甚至二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手交易量.廣州市二手房市場(chǎng)的發(fā)展的過程,遇到許多問題.例如在房改房