二手房交易

1、6月1日，昆山正式實(shí)行存量房交易網(wǎng)上簽約，廣大市民可在陽光、安全、便捷的網(wǎng)上交易平臺(tái)放心完成公開、透明的存量房交易。按照市住建局公布的《昆山市存量房買賣網(wǎng)上管理辦法（暫行）》，全市范圍內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易（包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成及市民自行交易的）均須通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。此次市住建局著力構(gòu)建存量房交易平臺(tái)，建設(shè)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，制訂了《昆山市存量房買賣網(wǎng)上管理辦法（暫行）》，構(gòu)建信息統(tǒng)一、公開、透明的存量

2、房交易平臺(tái)，完善交易信息披露機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對存量房交易的全方位監(jiān)管，全市存量房交易均納入網(wǎng)上統(tǒng)一監(jiān)管，是政府推出保障民生的新舉措。今后，市民通過中介公司買賣房屋，都得進(jìn)行網(wǎng)上簽約。而中介公司應(yīng)當(dāng)首先持經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)登記表、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格文件、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科申請辦理用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)，申請使用網(wǎng)簽系統(tǒng)。業(yè)主賣出房屋前，首先要與中介公司簽訂委托合同，把房屋進(jìn)行網(wǎng)上放盤，待房屋資

3、料出現(xiàn)在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，才能完成后面的二手網(wǎng)簽交易。業(yè)主最多可選擇三家中介公司放盤。出售或承購信息網(wǎng)上公布有效期為90天，逾期仍未成交的，網(wǎng)上公布的掛牌信息將自動(dòng)撤除。有效期內(nèi)，委托人可以通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的操作系統(tǒng)對發(fā)布的掛牌價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，其它公布的內(nèi)容均不得變更。除了由中介促成的交易在中介公司辦網(wǎng)簽外，自行交易的市民同樣也要辦網(wǎng)簽。自行成交的存量房買賣雙方，由市房產(chǎn)交易管理中心授權(quán)相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。1.個(gè)人間自行交易

4、的存量房買賣怎樣辦理網(wǎng)上簽約？答：對已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證進(jìn)行買賣的存量房屋，按照《存量房買賣合同》示范文本，個(gè)人間自行成交的，可以到昆山市房產(chǎn)交易管理中心辦理網(wǎng)上交易簽約，市房產(chǎn)交易管理中心將開設(shè)專門的存量房網(wǎng)上簽約窗口。買賣當(dāng)事人自行交易的，可直接通過簽約服務(wù)窗口簽訂存量房買賣合同，辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。2.個(gè)人與委托中介交易的怎么辦理？答：首先個(gè)人去中介（經(jīng)房管部門備案的機(jī)構(gòu)）登記房源，簽訂委托代理合同，然后由中介為該房源掛

5、牌上市尋找客戶，撮合交易，待達(dá)成意向之后再由中介公司為買賣雙方提供網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同的服務(wù)。答：完成網(wǎng)上交易手續(xù)后，當(dāng)事人可在網(wǎng)上打印《存量房買賣合同》，并持轉(zhuǎn)移登記相關(guān)申請材料到房產(chǎn)登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記。8.存量房交易當(dāng)事人辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭議的，怎么處理？答:當(dāng)事人可通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式及時(shí)處理。協(xié)商不通，經(jīng)法院調(diào)解或仲裁、司法機(jī)關(guān)裁決解決。9.如何保障存量房網(wǎng)上交易資金安全？答：

6、根據(jù)《關(guān)于開展存量房交易資金托管工作的通知》精神，市房產(chǎn)交易管理中心現(xiàn)已開設(shè)“存量房交易資金免費(fèi)托管業(yè)務(wù)”。該業(yè)務(wù)的推出為存量房交易提供了誠信保障，讓買賣雙方直接放心交易。對于辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的市民也一樣適用二手房交易資金托管。買賣雙方先簽訂房屋買賣合同，再到房產(chǎn)交易中心簽訂托管協(xié)議，買方先把首付款放到交易中心在銀行指定的托管賬戶上，然后到銀行或公積金中心辦妥貸款的審批手續(xù)，接著雙方就可以辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)，等銀行把貸款打入