區(qū)域住房市場價格相關(guān)性研究——京津冀地區(qū)的實證分析.pdf

1、目前住房價格的波動已經(jīng)受到了全社會的關(guān)注。直覺告訴我們，在房價上漲過程中某些城市尤其是一些地區(qū)的中心城市住宅價格對其周邊地區(qū)能起到一個示范效應(yīng)，這種價格走勢上的相關(guān)性被學(xué)術(shù)界稱為―波紋效應(yīng)。某地區(qū)如存在波紋效應(yīng)，那么在房價建模時就不能忽略它的存在。本文正是從房地產(chǎn)定價模型入手來引出對波紋效應(yīng)的關(guān)注，并結(jié)合我國國情介紹產(chǎn)生波紋效應(yīng)的可能原因。
　　作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心，京津冀地區(qū)地緣相近，在政治、經(jīng)濟、文化上都存在密切的關(guān)系，其房

2、地產(chǎn)市場越來越受到各方的關(guān)注，但目前關(guān)于京津冀地區(qū)房地產(chǎn)市場的研究較少。本論文正是基于此對三地住宅市場進行了實證分析，主要討論了以下三個問題：1、京津冀三地在地理上相近，可看作是一個區(qū)域住房市場，從長期看房價是否具有趨同性；2、北京作為京津冀地區(qū)最大的經(jīng)濟體，其房地產(chǎn)市場是否也處于中心地位，能對天津和河北產(chǎn)生影響；3、短期看，三地區(qū)房價波動具有一定的相關(guān)性，還是相互獨立。
　　為了驗證第一、第二個假設(shè)我們主要采用了格蘭杰協(xié)整檢驗和

3、格蘭杰因果檢驗，從協(xié)整檢驗的結(jié)果看，京津冀三地住房價格長期具有趨同性，即長期來看有同漲同跌的特性；從格蘭杰因果檢驗看，北京地區(qū)房價走勢領(lǐng)先于天津和河北，從而可以認為北京處于該地區(qū)的中心地位，但是從統(tǒng)計量的顯著性分析，這個中心地位非常的弱。第三個假設(shè)的檢驗，我們采用了VAR模型和脈沖響應(yīng)分析，綜合這兩種檢驗的結(jié)果，我們發(fā)現(xiàn)京津冀各地區(qū)受自身的前期影響都比較大，但是北京受天津、河北的影響非常小，河北受北京和天津的影響也非常小，相比之下，只有

4、天津受到北京和河北的影響要略大一些。為了分析數(shù)字背后的原因，我們對比分析了京津冀地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展指標，包括各地區(qū)生產(chǎn)總值、區(qū)域交通便利性、各地城市化水平、各地房地產(chǎn)投資額度以及區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。通過對比我們認為波紋效應(yīng)在京津冀地區(qū)表面上是成立的，但是這種關(guān)系并不是相互影響的結(jié)果，三地住房市場存在內(nèi)在相關(guān)性的可能性不是很大，最大的可能性來自京津兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移對河北的影響。
　　最后，我們認為區(qū)域房價波動研究在我國的前景十分廣闊，并