業(yè)主自治制度的法律探討.pdf

1、住房制度改革以后，政府派出的房管機(jī)構(gòu)退出了物業(yè)管理的舞臺(tái)，而是由作為物業(yè)所有權(quán)人的業(yè)主在整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)中居于核心地位，物業(yè)管理中最基本、最核心的應(yīng)當(dāng)是業(yè)主自治管理。因此，建立、發(fā)展完善、完整的業(yè)主自治法律制度，對(duì)物業(yè)管理制度和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展至為重要。 2003年5月28日頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本確立了業(yè)主自治制度，但距離真正完善、完整的業(yè)主自治制度還有不小的差距，在現(xiàn)實(shí)中也引發(fā)了諸多的糾紛。 有鑒于此，筆者在對(duì)業(yè)

2、主自治制度理論基礎(chǔ)進(jìn)行探討的基礎(chǔ)上，針對(duì)我國(guó)現(xiàn)行制度進(jìn)行研究和分析，力爭(zhēng)達(dá)到理順業(yè)主自治中各種法律關(guān)系、設(shè)計(jì)適于自治的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的目的，以為物業(yè)管理糾紛的解決提供依據(jù)。 論文首先界定了業(yè)主自治的概念，辨析了業(yè)主團(tuán)體自治與業(yè)主個(gè)體自治，分析了業(yè)主自治的法理基礎(chǔ)——建筑物區(qū)分所有權(quán)并從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析了業(yè)主自治制度產(chǎn)生的必然性，為業(yè)主自治制度的建構(gòu)提供了必要的理論支持：在此基礎(chǔ)上，用兩章的篇幅對(duì)我國(guó)現(xiàn)行制度及其存在問(wèn)題進(jìn)行了分析，