試論幾種特殊情況下城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力.pdf

1、隨著我縣經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，公民間房地產(chǎn)買賣的現(xiàn)象日益增多，加之，小城鎮(zhèn)人們的法律意識相對不強(qiáng)，行政部門關(guān)于土地的很多歷史遺留問題未得到有效的解決，引發(fā)了一大批房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。就筆者所在的法院而言，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例逐年遞增，法律法規(guī)對一些特殊情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力未作具體規(guī)定，或有的規(guī)定不夠全面。而就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這一系列案件的處理，不僅關(guān)乎買賣雙方的利益，而且關(guān)系到社會公共利益的平衡，社會和諧穩(wěn)定，還涉

2、及到社會道德問題。這種類型的案件，因涉及的標(biāo)的太大，利益懸殊，一般不易調(diào)解結(jié)案。這類案件案情看似簡單，但涉及的法律問題比較復(fù)雜，且法律存在漏洞，在實際辦案中同類型的案件不同的法官作出的裁判結(jié)果也不盡相同，也是導(dǎo)致這類案件上升的原因。由于沒有統(tǒng)一的辦案尺度，裁判結(jié)果大相徑庭，也不利于司法的權(quán)威性。這類案件應(yīng)當(dāng)慎重處理，如處理不慎將導(dǎo)致一系列的社會矛盾，如甲某將地基轉(zhuǎn)讓與乙某，乙某又將地基轉(zhuǎn)讓與丙某，丙某將地基修建房屋后將房屋賣與丁某、王某

3、、李某等，李某、丁某又將房屋轉(zhuǎn)讓趙某等，現(xiàn)在甲某起訴至法院要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓地基與乙某的合同無效，這一案例如果判決無效將會牽連一系列人的利益，但如果違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)范，按照法律的規(guī)定又應(yīng)當(dāng)判決無效，如何處理？這就涉及到如果生硬的適用法律辦案又似乎擾亂了正常的社會公共秩序，將會導(dǎo)致誠信危機(jī)等諸多問題，這可能會導(dǎo)致當(dāng)事人上訴、上訪甚至升華為刑事案件。因城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的案件各有各的特點，本文的主要指導(dǎo)思想是應(yīng)具體問題具體分析，即使是類似的案