區(qū)分所有業(yè)主共有權(quán)研究.pdf

1、區(qū)分所有業(yè)主共有權(quán)是一種不同于傳統(tǒng)民法意義上的共有權(quán)，是業(yè)主基于區(qū)分所有的專有部分所擁有的共有部分的權(quán)益。以往對(duì)于區(qū)分所有共有權(quán)的研究多是就建筑物區(qū)分所有制度中的共有部分入手，很少涉及到住宅區(qū)和住宅區(qū)基地使用權(quán)范圍的研究，就目前我國(guó)住宅發(fā)展的局面來看，在住宅區(qū)范圍內(nèi)界定區(qū)分所有的共有部分的權(quán)屬劃分是十分具有現(xiàn)實(shí)意義的。業(yè)主共有權(quán)是業(yè)主權(quán)利的核心之一。近年來各種侵害業(yè)主共有權(quán)的物業(yè)管理爭(zhēng)議主要是因?yàn)樯鐣?huì)成員甚至業(yè)主本身對(duì)共有權(quán)界定認(rèn)識(shí)不清

2、、或是現(xiàn)實(shí)條件不足阻礙了業(yè)主共有權(quán)的取得與行使，導(dǎo)致業(yè)主無法實(shí)現(xiàn)共有權(quán)。因此本文致力于在建筑物和住宅區(qū)兩個(gè)不同的范圍內(nèi)來區(qū)分住宅區(qū)內(nèi)的共有部分，區(qū)分所有業(yè)主共有權(quán)是業(yè)主對(duì)于整個(gè)住宅區(qū)所有的共有部分的所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，其中包括獨(dú)幢建筑物內(nèi)的建筑物區(qū)分所有共有權(quán)和住宅區(qū)區(qū)分所有共有權(quán)，在區(qū)分所有的客體上自然也分為建筑物內(nèi)的共有部分和建筑物外的共有兩個(gè)共有部分分別歸于上述兩種區(qū)分所有共有權(quán)來規(guī)制，就兩者不同的區(qū)分所有共有的各自特點(diǎn)使得