業(yè)主共有權(quán)益問題研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)，為近現(xiàn)代各國物權(quán)法上一項(xiàng)重要的不動產(chǎn)權(quán)利，各國大多以物權(quán)法或采用特別法方式設(shè)立明文規(guī)定。按照各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法律規(guī)定及實(shí)務(wù)，建筑物區(qū)分所有權(quán)為一種復(fù)合性的權(quán)利，主要包括專有部分所有權(quán)、共用部分所有權(quán)兩個部分。我國于2007年3月16日頒布了《中華人民共和國物權(quán)法》，并于同年10月1日起施行。我國物權(quán)法專設(shè)章節(jié)對業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了規(guī)范，特別就業(yè)主專用部分所有權(quán)和共有部分權(quán)益的界定，兩種權(quán)利行使的主體及方式作了

2、具體規(guī)定。但是，隨著我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展和公民權(quán)利意識的提升，業(yè)主從個人權(quán)益開始向共同權(quán)益發(fā)展，在司法實(shí)踐中表現(xiàn)為涉及業(yè)主共有權(quán)益糾紛的不斷上升，而且，業(yè)主共同權(quán)益糾紛呈現(xiàn)多樣化的特點(diǎn)，既有侵害共同權(quán)益的糾紛，也有業(yè)主共同權(quán)益與業(yè)主個體權(quán)益沖突的糾紛，以及業(yè)主因共同權(quán)益與第三方之間的糾紛，當(dāng)前司法實(shí)踐中存在許多問題和不同的做法，其中涉及到共用權(quán)益與專有權(quán)的界定問題如何規(guī)范，共用權(quán)與專用權(quán)之間利益沖突如何規(guī)范等。因此，有必要對涉及業(yè)主共

3、有權(quán)與專有權(quán)的理論與實(shí)踐進(jìn)行分析和探討，以解決當(dāng)前小區(qū)物業(yè)管理的困境和業(yè)主權(quán)益保障上存在的問題和困難。
　　本文共分三個部分:
　　第一部分“建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義”，論述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、性質(zhì)以及具體內(nèi)容，各國對建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定;
　　第二部分“業(yè)主共有權(quán)制度研究”，論述業(yè)主共有權(quán)的客體、特征、性質(zhì)，分類以及業(yè)主共同權(quán)益的表現(xiàn)形式。
　　第三部分“我國業(yè)主共有權(quán)制度”，論述主要我國共有權(quán)制度的現(xiàn)狀，