建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主共有權(quán)的保護(hù)問題研究.pdf

1、伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,空間的有限性促使住宅趨向高層化發(fā)展,區(qū)分所有建筑物成為城市房地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象。然而至2007年頒布《物權(quán)法》,我國(guó)正式以專章的形式規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán),建筑物區(qū)分所有權(quán)的“物法性”要素之——業(yè)主共有權(quán)才隨之確立。相對(duì)于其他物權(quán),業(yè)主共有權(quán)的研究起步較晚,由于對(duì)其理論研究的缺乏和立法保護(hù)的漏洞,使業(yè)主共有權(quán)成為了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最易受到侵害的權(quán)利。目前存在的問題是:實(shí)踐中因業(yè)主共有權(quán)所產(chǎn)生的糾紛接連不

2、斷,但《物權(quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主共有權(quán)的規(guī)定相對(duì)寬泛,對(duì)于許多情況的處理缺乏明確法律依據(jù),令《物權(quán)法》定紛止?fàn)幹δ艽蟠蛘劭?。因此有必要?duì)業(yè)主共有權(quán)的保護(hù)問題進(jìn)行專項(xiàng)研究。
　　 本文以業(yè)主共有權(quán)的保護(hù)為研究?jī)?nèi)容。第一章為基礎(chǔ)理論研究部分,第二、三、四章致力于解決業(yè)主共有權(quán)保護(hù)實(shí)踐中的三個(gè)突出問題,即共用部分范圍問題、區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地保護(hù)問題以及車位或者車庫的歸屬問題。除引言和結(jié)語外,本文共分為四章。
　　

3、 第一章為基礎(chǔ)理論研究。內(nèi)容為建筑物區(qū)分共有權(quán)概論和現(xiàn)階段我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)對(duì)共有權(quán)的立法保護(hù)分析。本章分為兩節(jié),第一節(jié)為建筑物區(qū)分共有權(quán)之基礎(chǔ)理論研究,筆者在此部分闡明了建筑物區(qū)分共有權(quán)的概念和法律特征,以及法律性質(zhì)。在第二節(jié)中,筆者從分析我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分共有權(quán)保護(hù)規(guī)定出發(fā),總結(jié)了對(duì)建筑物區(qū)分共有權(quán)立法保護(hù)中存在的過于寬泛而以至缺乏可操作性的幾個(gè)突出問題。
　　 第二章致力于解決業(yè)主共有權(quán)之共用部分的范圍界定問題。筆者

4、首先從比較法的視野,研究各國(guó)對(duì)于共用部分范圍的立法,然后,對(duì)我國(guó)物權(quán)法及相關(guān)法規(guī)的共用部分范圍的立法缺陷進(jìn)行分析,最后提出了對(duì)我國(guó)業(yè)主共有權(quán)之共用部分范圍的立法完善建議。
　　 第三章致力于解決區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地的保護(hù)問題。在第一節(jié)中,筆者從區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地使用權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)的一體性分析出發(fā),闡明了小區(qū)內(nèi)建筑物基地與附屬基地同為法定共用部分,在此基礎(chǔ)上并提出了對(duì)我國(guó)區(qū)分所有建筑物小區(qū)基地保護(hù)問題的立法完善建議。<