建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分權(quán)利研究.pdf

1、現(xiàn)代社會隨著人們居住條件的改善，獨門獨院的居住方式愈發(fā)少見，人們的住所從獨立式住宅搬進了公寓大廈，從一條胡同幾十口人到一棟樓、一個商業(yè)小區(qū)幾千上萬人，短短二十幾年人們的居住模式發(fā)生了翻天覆地的變化。人多了，糾紛就隨之而來，在一棟樓里，共同的墻壁、走廊、電梯怎么使用，小區(qū)綠地是否可以歸屬于一樓的業(yè)主，停車位、停車庫為什么會賣給非本小區(qū)的業(yè)主，屋頂樓臺是否可以使用這些都是當(dāng)下社會常見共有權(quán)糾紛的問題。
　　雖然我國在2007年頒布并實

2、施了《物權(quán)法》，在2009年由最高法公布并施行的《法釋[2009]7號》司法解釋雖然基本滿足了我國目前的一些關(guān)于共有權(quán)的司法糾紛，但是具體要以什么標(biāo)準(zhǔn)，什么方式來確定區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)共有部分的范圍、權(quán)利的歸屬，以及區(qū)分所有權(quán)人對共有部分享有哪些權(quán)利，應(yīng)履行哪些義務(wù)這些在現(xiàn)有法律中仍尚有不明之處。
　　本文以建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)為基礎(chǔ)結(jié)合實際案例，對區(qū)分所有權(quán)人在其合法權(quán)益受到侵害的問題進行討論，首先通過研究建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有

3、權(quán)的概念、性質(zhì)，將我國建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度與其他國家的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度橫向比較分析我國現(xiàn)有法律中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度的缺陷，結(jié)合區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對區(qū)分所有權(quán)人對共有部分所享有的收益權(quán)、修繕權(quán)、處分權(quán)和區(qū)分所有權(quán)人對共有部分負(fù)有維持和保護義務(wù)、承擔(dān)對共有部分維修費用的義務(wù)進行了論述。其次分析我國共有部分中的專有部分，論述專有使用權(quán)的成立方式、消滅的規(guī)定，并對實務(wù)中停車位、屋頂平臺、綠地的問題進行探討

4、，分析其權(quán)利歸屬。最后結(jié)合現(xiàn)有法律的缺失論述我國區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)權(quán)利行使出現(xiàn)的業(yè)主個體沒有訴訟主體資格、共有權(quán)客體界定不清、共有部分權(quán)屬不明三方面對保護區(qū)分所有權(quán)人合法權(quán)益產(chǎn)生的影響問題，并從程序、制度、救濟等方面對如何保護區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)人的權(quán)利提出了確認(rèn)業(yè)主個體訴權(quán)、明確共有部分權(quán)利歸屬、強化業(yè)主委員會地位等具體辦法。為我國完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的立法，理順各學(xué)術(shù)研究間不同學(xué)說的關(guān)系，解決現(xiàn)實中出現(xiàn)的一系列關(guān)于共有權(quán)糾紛的問題