建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)實(shí)證研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括區(qū)分所有人的共有權(quán)、專(zhuān)有權(quán)及成員權(quán)。其中建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)(也可稱(chēng)為區(qū)分共有權(quán))一直是理論中的難點(diǎn),現(xiàn)實(shí)中由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議也是紛繁復(fù)雜。本文主要對(duì)區(qū)分共有權(quán)的案例進(jìn)行研究,對(duì)于實(shí)踐中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行分析認(rèn)定,并提出相關(guān)的完善和建議。
　　本文主要選取了關(guān)于區(qū)分共有權(quán)的四個(gè)案例,并對(duì)四個(gè)案例的爭(zhēng)議焦點(diǎn)各自作出了歸納,分別是關(guān)于住宅小區(qū)地下停車(chē)位、屋頂平臺(tái)、窗前綠地和小區(qū)會(huì)所的權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題。本文主要是運(yùn)用了案例分析

2、方法、比較分析方法及歸納推理方法,對(duì)現(xiàn)實(shí)中關(guān)于共有權(quán)的案例進(jìn)行剖析,最后得出結(jié)論并提出相關(guān)的建議和完善方法。
　　本文通過(guò)對(duì)共有權(quán)案例分析,得出以下結(jié)論:對(duì)于住宅小區(qū)地下停車(chē)位的權(quán)屬認(rèn)定,筆者認(rèn)為應(yīng)推定為開(kāi)發(fā)商所有。對(duì)于屋頂平臺(tái)的權(quán)屬,筆者認(rèn)為屋頂平臺(tái)應(yīng)是建筑物的共有部分,且開(kāi)發(fā)商不能與特定業(yè)主約定其專(zhuān)有使用權(quán)。關(guān)于窗前綠地的權(quán)屬認(rèn)定,筆者通過(guò)案例三對(duì)“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地”、“綠地專(zhuān)有使用權(quán)協(xié)議”及“明示屬于個(gè)人的”進(jìn)行了分析認(rèn)定。