建筑物共有所有權(quán)制度研究.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,城市人口急劇增漲,城市人口所需住房不斷增加與城市建設(shè)用地稀缺之間的矛盾不斷加劇,這必將導(dǎo)致城市建筑向高層發(fā)展,許多住戶同住在一棟樓里或一個(gè)小區(qū)里。因此,建筑物區(qū)分所有權(quán)尤其是建筑物區(qū)分共有所有權(quán)問(wèn)題隨之產(chǎn)生。在我國(guó),雖然《物權(quán)法》等一系列相關(guān)法規(guī)對(duì)其也進(jìn)行了表述,但由于我國(guó)對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論開(kāi)展研究的時(shí)間較晚,并未建立起一套完整的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。本文試從對(duì)建筑物共有所有權(quán)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析,就完善和建

2、立我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度提出自己的見(jiàn)解。
　　一、本文的研究目標(biāo)
　　本文是在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上，運(yùn)用體系、實(shí)證等研究方法,緊緊圍繞建筑物共有所有權(quán)的相關(guān)問(wèn)題,意圖進(jìn)一步明確共有所有權(quán)客體的范圍、法律性質(zhì)與地位,厘定共有所有權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,明晰共有所有權(quán)的權(quán)屬,就學(xué)界爭(zhēng)論多年的關(guān)于“共有部分的法律性質(zhì)”、“區(qū)分建筑物共有部分的專用使用權(quán)的性質(zhì)”等問(wèn)題,提出作者自己的見(jiàn)解,并針對(duì)我國(guó)當(dāng)代區(qū)分建筑物共有所有權(quán)理論

3、在實(shí)踐中遇到的困境提出對(duì)策。
　　二、本文的主要觀點(diǎn)
　　我國(guó)《物權(quán)法》的出臺(tái),第一次確立了建筑物共有所有權(quán)制度,具有里程碑的意義。但是,由于對(duì)于此制度在法條上的淺嘗輒止,在實(shí)踐中仍然存在一些問(wèn)題,一方面致使業(yè)主權(quán)利經(jīng)常受侵害時(shí)難以有效得以維權(quán),同時(shí)也不能夠較好地發(fā)揮共有資源的經(jīng)濟(jì)效益。鑒于此,本文在《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際中的問(wèn)題,在借鑒世界各國(guó)的相關(guān)共有所有權(quán)制度的同時(shí),提出了自己的見(jiàn)解。
　　第一,關(guān)于“區(qū)分

4、建筑物共有所有權(quán)的法律性質(zhì)”的分析,認(rèn)為區(qū)分建筑物共有所有權(quán)是一種“特殊的按份共有”。
　　第二,關(guān)于“區(qū)分建筑物共有部分的專用使用權(quán)的性質(zhì)”的分析,認(rèn)為依專用使用權(quán)設(shè)定是否有償,專用使用權(quán)的性質(zhì)可采地役權(quán)(人役權(quán))說(shuō)和租賃權(quán)說(shuō)。
　　第三,關(guān)于“侵害共有所有權(quán)民事責(zé)任體系”的分析,在對(duì)現(xiàn)有侵害共有所有權(quán)民事責(zé)任體系進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出完善侵害共有所有權(quán)民事責(zé)任體系的建議,即謹(jǐn)慎引入清償債務(wù)、拍賣或剝奪專有所有權(quán)兩種民事責(zé)

5、任形式。
　　三、本文各部分的主要內(nèi)容
　　本文包括四個(gè)部分。
　　第一部分,建筑物共有所有權(quán)概述。闡述了建筑物共有所有權(quán)的概念和特征等相關(guān)基礎(chǔ)法律問(wèn)題。
　　第二部分,建筑物共有所有權(quán)的法律關(guān)系。闡述了建筑物共有所有權(quán)的主體、客體和內(nèi)容,界定了建筑物共有所有權(quán)的客體范圍,分析了共有部分的法律性質(zhì)和地位,并對(duì)共有部分設(shè)置的專用使用權(quán)進(jìn)行了論述,本部分還對(duì)建筑物共有所有權(quán)人所享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)進(jìn)行了闡述。