論業(yè)主共有權(quán)的保護(hù).pdf

1、在現(xiàn)代社會(huì)，隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，城市地價(jià)的高漲，土地利用開始向立體化方向發(fā)展，高樓大廈如雨后春筍般拔地而起。尤其是近些年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的騰飛和城市化步伐的加快，房地產(chǎn)也更是蓬勃發(fā)展。其中高層住宅的不斷涌現(xiàn)，因高層建筑所有人為多個(gè)人，甚至上百人，由于人數(shù)多，容易引起無數(shù)的紛爭，因而建筑物區(qū)分所有權(quán)制度便起到了重要作用。我國對于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的研究起步較晚，直到2007年《物權(quán)法》的頒布才使我國對于建筑物區(qū)分所有權(quán)有了明確的法律規(guī)定。

2、本文以我國現(xiàn)有物權(quán)法對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的規(guī)定為基礎(chǔ)，借鑒國外的先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中的具體糾紛案例對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的構(gòu)建做一個(gè)宏觀的分析把握，探尋業(yè)主共有權(quán)的權(quán)利救濟(jì)途徑，以期做到對小區(qū)業(yè)主權(quán)益更加全面的保護(hù)。全文共包括四個(gè)部分，對業(yè)主共有權(quán)進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和研究。
　　 第一部分對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度作了一個(gè)簡要的概述，闡明了建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、內(nèi)容和特性，并引出了文章的重點(diǎn)——業(yè)主共有權(quán)。
　　

3、 第二部分詳細(xì)介紹了建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的性質(zhì)、客體、內(nèi)容和分類。其中著重對共有權(quán)的客體——共有部分進(jìn)行了分析。從比較法的角度對共有部分的識別標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上分析了我國關(guān)于共有部分界定的相關(guān)規(guī)定并提出了改進(jìn)建議。在此部分中還結(jié)合具體的案例對幾個(gè)較為特殊的在現(xiàn)實(shí)中糾紛較多的共有部分進(jìn)行了分析。
　　 第三部分列舉了業(yè)主共有權(quán)受侵害的幾種情形，包括:開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)第三人對小區(qū)業(yè)主共有權(quán)的侵害。結(jié)合現(xiàn)實(shí)