論房地產(chǎn)投資信托（REITs）的受托人制度.pdf

1、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文論房地產(chǎn)投資信托（REITs）的受托人制度姓名：黃云龍申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：法律指導(dǎo)教師：丁丁20070401A b s t r a c tR e a l E s t a t eI n v e s t m e n tT r u s t sf R E I T sf o rs h o r t ) i s 柚e f f e c t i v ef i n a n c i n ga n di n v e s t i

2、n gt o o l w h i c hc a na c c e l e r a t er e a l e s t a t e r e l a t e d e n t e r p r i s e s ，e s s e n t i a l l y , i tb e l o n g s t o a t r u s tp r o d u c t ．D e v e l o p i n g R E I T s c a n n o to n l y

3、e n l a r g et h ec h a n n e lf o rr e a l e s t a t ef i n a n c i n g ，s a t i s f yt h er e a le s t a t ee n t e r p r i s e s ’d e m a n df o rm o n e y ，b r e a k t h ed e a d l o c kt h a t r e a l e s t a t ee n

4、 t e r p r i s ee x c e s s i v e l yd e p e n d o nt h eb a n ki nf i n a n c i n g ,r e d u c e t h es y s t e m a t i cr i s ko ff i n a n c i a le n t e r p r i s e s ，b u t a l s oe s t a b l i s h t h es t a g ei n

5、w h i c h l a r g en u m b e r o fu n u s e ds o c i e t yc a p i t a le n g a g ei n i n v e s t i n g ，f u l f i ls u c hm a s si n v e s t o r s ’d e s i r e t o p a r t i c i p a t e i n r e a l e s t a t e a f f a i

6、 r s ，e n o r m o u s l y p r o m o t e t h ed e v e l o p m e n to fr e a le s t a t e ．W es h o u l dc r e a t e t h eR E I T Sp r i n c i p l e b e c a u s ei t i sm e a n i n g f u li n m a n ya r e a s s u c ha ss t

7、 a b i l i z a t i o nt h ep r i c eo fr e a le s t a t e , r e s t r a i n tt h ew e a l t h yg a p ，c o n s t r u c t i o n o f ‘“ h a r m o n i o u s s o c i e t y “ , e t e ．I nn a t u r e , R E I T Sb e l o n g st o

8、 t h et y p eo f c a p i t a lt r u s t , w h i c hb a s e so nt h e t r u s tp r i n c i p l el e g a l l y , a n de x e r t st h ea d v a n t a g e o f t r u s ta s ‘' t r u s t e db y o t h e r s ，f i n a n c i n

9、gf o ro t h e r s ”．I nt r u s tl e g a l n e x u s ，i t a l w a y s i n c l u d e s t h r e e p a r t i e s ，i ．e ．，t r u s t i e r , t r l 堆t e e , a n db e n e f i c i a r y ．A b o v ea 1 1 ．t r u s t e e p l a y ss i

10、 g n i f i c a n t r o l ei n t r u s t l e g a l n e x u s , f o rt h i sr e a s o n ；s o m es c h o l a r s d e f i n e di t a s t h ee m b o d i m e n to ft r u s t l e g a l n e x u s ．M a n yc o u n t r i e sh a d e

11、 n a c t e d s p e c i a lp r o v i s i o na b o u tt r u s t e e ．H e r ei sm y k e y r e s e a r c hi nt h i sP a p 甌T h i s p a p e r c o n s i s t so f f o u rm a i np a r t s ．Ag e n e r a li n t r o d u c t i o nt

12、oR E I T s i sm a d ei nt h ef i r s tp a r t , w h e r et h ec o n c e p t ，g e n e r a ld e v e l o p i n gs t a t u s ，a n df u n c t i o n o f R E I T sa r ei H u s t r a t e d ．T h e l e g a lb a s e m e n t o f R E

13、 I T s w h i c h i s t r u s tp r i n c i p l e i se m p h a s i z e di nt h es e c o n d p a r t , w h e r e b r i e f l y i n t r o d u c t i o n a b o u th i s t o r yo r i g i n , d e f i n i t i o n a n df u n c t i

14、 o ni sm a d e ，i n t h ea s p e c to f l e g i s l a t i o np r a c t i c e , i ti sc l a r i f i e dt h a tt r u s t e ep l a y s觚i m p o r t a n t r o l ei n t r u s t l e g a ln e x u s ．M o r e o v e r , ac o m p a

15、r a t i v er e s e a r c ho nR E I T st r u s t e ep r i n c i p l ei sm a d e i nt h e t h i r dp a r t ．C o m b i n e d w i t h ‘' o n el a w ，t w o r e g u l a t i o n s ' ’w h i c h f o r m u l a t e sR E I T

16、 s i nC h i n a , i t i sc o m p a r e dw i t h l e g i s l a t i o ni nt w o l e g a ls y s t e mc o u n t r i e sf r o m t h ep o i n to fr i g h t a n dd u t y , f a r t h e r , a p p e r c e i v i n go u r s h o r t