分時(shí)度假論文

1、中國分時(shí)度假發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究中國分時(shí)度假發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究朱利娟攀枝花學(xué)院，四川攀枝花617000摘要：分時(shí)度假是因制度創(chuàng)新而產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的典型代表。分時(shí)度假業(yè)在我國的發(fā)展將是一個(gè)長期漸進(jìn)的過程。針對目前我國分時(shí)度假發(fā)展?fàn)顩r，分析影響我國分時(shí)度假發(fā)展的各種推動和阻礙因素，提出促進(jìn)中國分時(shí)度假發(fā)展應(yīng)采取的主要對策，并通過對中國分時(shí)度假現(xiàn)狀及對策的分析，對中國的分時(shí)度假發(fā)展研究進(jìn)行總結(jié)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞：分時(shí)度假；發(fā)展現(xiàn)狀；對策研究一、分

2、時(shí)度假概念一、分時(shí)度假概念分時(shí)度假(Timeshare，又稱Vacationownership或Holidayownership)。最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時(shí)。只購買部分時(shí)段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時(shí)使用的度假形式。后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時(shí)間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)。并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的使用權(quán)實(shí)行交換。國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施(如飯店、公寓、度假別墅等)的住宿單元每年的使用

3、期分為52周。將52周中的51周分時(shí)銷售給顧客。每個(gè)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品，就是在約定的時(shí)期內(nèi)(一般為20年～40年)每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。除此之外，顧客還享有時(shí)段權(quán)益轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益以及對公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是以“擁有”度假住宿替代傳統(tǒng)的酒店住宿。它最大的價(jià)值就是它的分時(shí)度假交換概念。也就是當(dāng)你某一年決定在你所購買了時(shí)段的酒店或度假村居住時(shí)。你就可以用你的時(shí)段去交換同屬于一個(gè)交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任意一家酒

4、店或度假村的另一個(gè)時(shí)段。國際上有兩個(gè)流傳較廣的定義[1]：美國佛羅里達(dá)州《分時(shí)度假房產(chǎn)法案》(RealEstateTimesharingActCH721Flida)中對分時(shí)度假的定義是：“所有以會員制、協(xié)議、租契、銷售或出租合同、使用許可證、使用權(quán)合同或其他方式做出的交易設(shè)計(jì)和項(xiàng)目安排，交易中。購買者獲得了對于住宿和其他設(shè)施在某些特定年度中低于1年的使用權(quán)。并且這一協(xié)約有效期在3年以上”，即稱之為分時(shí)度假項(xiàng)目?？梢?，分時(shí)度假概念具有兩重

5、含義：一個(gè)是房屋分時(shí)使用權(quán)。一個(gè)是度假時(shí)段的交換權(quán)。分時(shí)度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起5.政策環(huán)境放松，行業(yè)相關(guān)規(guī)制即將出臺。逐漸放松的出入境政策將促進(jìn)我國旅游市場與國際接軌，為分時(shí)度假的實(shí)現(xiàn)提供有力保障。6.國外公司進(jìn)入，帶動本土市場發(fā)展。RCI一直以來與中國國家旅游局（CNTA）及其他政府部門合作，保證了分時(shí)度假俱樂部、假期交換這一旅游形式的健康發(fā)展。(二)影響中國分時(shí)度假發(fā)展制約因素分析1.時(shí)空矛盾，限制交換權(quán)

6、利的實(shí)現(xiàn)2.價(jià)格制約3.銷售失效4.法制滯后、信用缺失5.國內(nèi)分時(shí)度假地網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)未完善。國外的分時(shí)度假地網(wǎng)絡(luò)建設(shè)有兩種模式[3]，第一類是交換公司與有閑置客房資源的酒店和度假村進(jìn)行談判來發(fā)展加盟度假地，第二類則是分時(shí)度假俱樂部以大型的酒店集團(tuán)或企業(yè)集團(tuán)為依托，通過投資興建、收購、控股等方式開發(fā)出專門的分時(shí)度假連鎖酒店，在俱樂部內(nèi)部形成度假網(wǎng)絡(luò)。中國分時(shí)度假最早是由個(gè)別房地產(chǎn)公司和飯店企業(yè)引入我國，其著眼點(diǎn)是解決自己手中積壓的房地產(chǎn)或提高飯

7、店客房的出租率。這些公司無論從自身實(shí)力還是經(jīng)營理念上多是就事論事的小規(guī)模小范圍經(jīng)營，在構(gòu)建國內(nèi)交換網(wǎng)絡(luò)方面起點(diǎn)低、規(guī)模小，影響了分時(shí)度假產(chǎn)品的吸引力。四、中國分時(shí)度假發(fā)展對策研究四、中國分時(shí)度假發(fā)展對策研究分時(shí)度假業(yè)在我國的發(fā)展將是一個(gè)長期漸進(jìn)的過程。這一新興的休閑產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)諸多不利環(huán)境，實(shí)現(xiàn)健康快速的發(fā)展，繼而融入國際休閑產(chǎn)業(yè)大環(huán)境，必須從以下各方面入手，完善分時(shí)度假市場。（一）市場培育，創(chuàng)造分時(shí)度假消費(fèi)需求1.概念推廣。由于分時(shí)度假

8、是一個(gè)新興的行業(yè)，在現(xiàn)階段我國分時(shí)度假產(chǎn)品的提供者及消費(fèi)者對其認(rèn)知程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，公眾不了解分時(shí)度假的具體內(nèi)涵，甚至根本不知道分時(shí)度假這個(gè)名詞。這說明國內(nèi)的消費(fèi)者對分時(shí)度假的消費(fèi)理念還沒有形成，分時(shí)度假的概念還有待于宣傳和普及2.消除負(fù)面?zhèn)髀動绊?。分時(shí)度假傳入我國初期，一些不法從業(yè)者利用國內(nèi)絕大部分消費(fèi)者在對分時(shí)度假不了解的情況下進(jìn)行欺詐，許多媒體也紛紛對這些事件予以曝光，各地政府和消費(fèi)者協(xié)會也相繼發(fā)出消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者不要輕易購買分