分時度假綜述

1、分時度假綜述分時度假綜述引言引言分時度假是旅游業(yè)與房地產業(yè)發(fā)展的結合，是經濟發(fā)展帶來的創(chuàng)新的產物。無論是對旅游業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”、結構升級，還是對房地產業(yè)的利用率、回報率都有空前的意義?？梢哉f，分時度假不僅是度假房產產權形式上的一次創(chuàng)新，也是度假產品經營模式上的一次創(chuàng)新，同時還是對人們旅游度假消費觀念和消費方式上的一次創(chuàng)新。在國外，分時度假經過幾十年的發(fā)展，其產業(yè)形態(tài)、產品形式、理論研究都相對成熟。對于國內，分時度假得到了一定的發(fā)展，理論

2、研究也有一些突破，但是，在分時度假旅游中也存在許多的弱點，理論研究也不完善。在這里，筆者將對分時度假的發(fā)展以及研究進行總結概括，希望能對今后分時度假發(fā)展以及研究起到一定的作用。一、分時度假的發(fā)展歷程一、分時度假的發(fā)展歷程20世紀60年代，德國人亞歷山內特為了解決空房率問題，在他管理的瑞士提契諾飯店首創(chuàng)了分時度假。20世紀70年代，分時度假從歐洲進入了美國。在美州大陸漫游之后，又回到了歐洲。此后，分時度假，在世界各地擴散、蔓延、發(fā)展，迅速

3、成為世界旅游中不可缺少的一部分。經過這30年的發(fā)展，分時度假產業(yè)已經形成了完整的體系。（一）分時度假產品的三次飛躍（一）分時度假產品的三次飛躍在分時度假業(yè)幾十年的發(fā)展歷程中，分時度假產品也經歷了三次升華。第一次升華標志是70年代美國分時度假交換系統(tǒng)的出現，如目前居世界著名的分時度假交換公司——RCI(RestCondominiumInternational)公司，這使得部分度假房產權的擁有者可以在同等產權條件下，換取不同時間、沒地區(qū)的其

4、他度假房產使用權。第二次升華是度假房產使用權的交換可以不局限于原有規(guī)定的時間長短住宿單位的大小，可以有多種靈活選擇。第三次升華就是點數制的產生。1990年，進入分時度假領域的迪斯尼公司1976年，專業(yè)交換公司Ⅱ成立。1987年，為南海石油工作的外國人修建的生活區(qū)——南油度假村建成為中國第一家采用分時度假方式銷售的酒店。1997年中國首家分時度假——泰慕賽爾休閑產業(yè)網絡有限公司成立，標志著分時度假被正式引入中國。2001年5月，長安保證擔

5、保公司與天倫度假發(fā)展有限公司合作，首創(chuàng)了國內分時度假權益保障體系。2002年1月，廣東省和深圳市消費者委會、工商局在頻頻接到投訴和咨詢后，聯(lián)合發(fā)布了2002年第一號消費警示——參加“分時度假”需謹慎。2002年4月21—22日，“第一屆全國分時度假論壇”在北京舉行。2002年12月13—16日，“首屆屆中華分時度假、產權酒店發(fā)展論壇”于海南博鰲舉行。2003年4月20－22日，“第二屆中國分時度假發(fā)展論壇”在上海舉行。2003年12月2

6、0－22，“第二屆中華分時度假、產權酒店發(fā)展論壇”于在北京國際會議中心隆重舉行。2003年7月29日，分時度假行業(yè)自律新聞發(fā)布會在北京舉行。全國70多個旅游城市和100多個企業(yè)簽署了《中國分時度假企業(yè)自律公約》。2003年，“第二屆中華分時度假產權酒店發(fā)展論壇”在上海舉行2004年，“第三屆中華分時度假產權酒店發(fā)展論壇”在上海舉行2004年11月2日，“第四屆中華分時度假產權酒店發(fā)展論壇”寧波國際會展中心舉行。二、分時度假的界定二、分時

7、度假的界定（一）（一）、分時度假的概念、分時度假的概念分時度假，即timeshare，又稱vacationship或者holidayownership，在概念方面，在世界上，沒有統(tǒng)一的界定，各個學者從不同的角度，根據自己的重點，有著不同的界定，主要有：RallSUpcherch（2000）1認為分時度假通常是指的是在規(guī)定的時間間隔1RallSUpcherchAglimpseatUSconsumers’interestintimeshar