房地產估價師《制度與政策》安置補助費試題

1、20162016年上半年江西省房地產估價師年上半年江西省房地產估價師《制度與政策制度與政策》：安置補助費試：安置補助費試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、在一國金融機構體系中居主體地位。A：政策性銀行B：非銀行金融機構C：中央銀行D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層的

2、組織協(xié)調2、房地產估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標準中，并不包括__。A價值最大化B雙方都認可C經濟上可行D技術上可能3、如果房地產開發(fā)商希望通過施工圖了解建筑物從屋面至地面的內部構造特點，應查找。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：結構施工圖D：建筑剖面圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為__。A42.0萬元B50.4萬元C60.0萬元D72.0

3、萬元5、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為__元。A62500B62000C61000D615006、某宗房地產的土地總面積為1000㎡，是10年前通過征用農地取得的，當時的花費為18萬元／畝，現時重新取得該類土地需要花費620元／㎡；地上建筑物總建筑面積2000㎡，是8年前建成

4、交付使用的，當時的建筑造價為600元／㎡，建筑面積，現時建造類似建筑物的建筑造價為1200元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。該宗房地產的現時單一價為元／㎡。B縣級以上人民政府C省級以上土地管理部門D省級以上人民政府13、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產的報酬率為7％。則該宗房地產的

5、現時收益價格為萬元。(說明：建筑物經濟壽命未明確說明，確定收益期限依據不充分)A：85.45B：87.16C：88.50D：88.90E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、是以房地產與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定房地產的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益遞增遞減原理C：均衡原理D：適合原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、一名合格的房地產專業(yè)估價人員，在房地產估價方面不需具有。A：扎實的理論知識B：廣

6、泛的人際關系C：豐富的實踐經驗D：良好的職業(yè)道德E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、下列表述中，正確的是__。A凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%17、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)