房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究——以上海房地產(chǎn)市場(chǎng)為例.pdf

1、近十幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從萌芽起步到發(fā)展壯大的增長(zhǎng)過(guò)程。但這個(gè)增長(zhǎng)過(guò)程并不是平穩(wěn)的增長(zhǎng)過(guò)程，而是波動(dòng)性的增長(zhǎng)，針對(duì)這種波動(dòng)現(xiàn)象，本文研究了房地產(chǎn)周期理論，對(duì)這一理論的研究，不僅具有理論意義，更具有實(shí)際意義。本文以上海房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，運(yùn)用房地產(chǎn)周期理論，研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)情況。 本文研究的主要內(nèi)容是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在著周期性的波動(dòng)，其波動(dòng)的規(guī)律又如何，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)又是怎樣的昵?這是本

2、文研究的主要內(nèi)容，針對(duì)這些，作者以上海房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證分析，重點(diǎn)討論了其市場(chǎng)的供給與需求情況，并對(duì)其價(jià)格的波動(dòng)情況做了相應(yīng)的研究。 在研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)時(shí)，本文主要采用了經(jīng)濟(jì)周期理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論、擴(kuò)散指數(shù)理論、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制—價(jià)格機(jī)制即供求關(guān)系，和房地產(chǎn)業(yè)的景氣循環(huán)理論等相關(guān)理論對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證分析。 在研究中，主要運(yùn)用了擴(kuò)散指數(shù)理論方法描繪出上海房地產(chǎn)周

3、期波動(dòng)的曲線圖；而在對(duì)上海房地產(chǎn)的供給與需求的實(shí)證分析中，主要采用了多元線性回歸的分析方法，模擬出了其需求和供給的表達(dá)式，在分析了需求與供給的基礎(chǔ)上，又分析了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況，并利用價(jià)格蛛網(wǎng)模型對(duì)其進(jìn)行了分析；而對(duì)上海房地產(chǎn)周期波動(dòng)趨勢(shì)的分析，主要采用的是景氣狀態(tài)劃分的方法。 通過(guò)對(duì)上海房地產(chǎn)周期波動(dòng)的實(shí)證研究，得出了上海房地產(chǎn)業(yè)存在著周期波動(dòng)，并描繪出其波動(dòng)的曲線圖；在對(duì)上海房地產(chǎn)供給與需求的分析中得出，上海房地產(chǎn)的價(jià)格蛛