杭州市房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究.pdf

1、近年來(lái),杭州著力打造"住在杭州"品牌,并獲得了"聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)"和"國(guó)際花園城市"等稱號(hào),成為人們居家置業(yè)的首選城市之一.同時(shí)杭州市政府出臺(tái)的一系列住房方面的政策也促進(jìn)了杭州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展.目前杭州房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱.與此同時(shí),城市居民的住房條件也得到了很大改善.但必須清醒地看到,當(dāng)前杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在一些亟待解決的問(wèn)題,如供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)惜售和投機(jī)性交易增多等問(wèn)題.同時(shí)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)熱也

2、成為政府、學(xué)者、消費(fèi)者越來(lái)越關(guān)注的問(wèn)題.房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)周期波動(dòng)具有自身獨(dú)特的變動(dòng)規(guī)律；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系也越來(lái)越密切,房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)幅度過(guò)大必將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成很大的破壞力,因此有必要對(duì)杭州市房地產(chǎn)周期波動(dòng)情況進(jìn)行研究. 首先,論文在總結(jié)了當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及房地產(chǎn)周期波動(dòng)方面國(guó)內(nèi)外研究情況下提出了論文研究的目的與意義.然后,從周期、經(jīng)濟(jì)周期基本原理入手,解釋了房地產(chǎn)周期

3、波動(dòng)的釋意、總結(jié)一般房地產(chǎn)周期波動(dòng)的特征等,并討論了房地產(chǎn)周期成因.接著,結(jié)合實(shí)際建立房地產(chǎn)周期波動(dòng)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、通過(guò)sPss軟件劃分領(lǐng)先指標(biāo)、同步指標(biāo)、后滯指標(biāo).計(jì)算擴(kuò)散指數(shù)、領(lǐng)先、同步、滯后指標(biāo)綜合指數(shù).同時(shí)也分析了投資、竣工面積、銷售面積單項(xiàng)指標(biāo)的周期波動(dòng),證明杭州市房地產(chǎn)周期波動(dòng)的客觀性.同時(shí)通過(guò)Eviews軟件分別對(duì)領(lǐng)先、同步、滯后及商品房銷售價(jià)格進(jìn)行短期預(yù)測(cè),計(jì)算結(jié)果表示杭州市房地產(chǎn)周期于2007年左右達(dá)到波峰.最后,文章主