北京市房地產(chǎn)周期波動理論與實證分析.pdf

1、1998年以來，隨著我國城鄉(xiāng)住房制度改革不斷深化和居民可支配收入的不斷提高，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了很大的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，我國房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展，經(jīng)歷了一條曲折又具有周期波動特征的道路。作為一名供職于房地產(chǎn)開發(fā)公司的中層管理人員，能夠正確把握房地產(chǎn)周期波動規(guī)律，向公司決策層提出適當(dāng)?shù)姆粗芷诮?jīng)營策略，減少房地產(chǎn)周期波動對公司經(jīng)營帶來的負(fù)面影響，這是本論文研究的目的。
　　 本文運用經(jīng)濟(jì)周期理論和房地產(chǎn)

2、經(jīng)濟(jì)理論，對客觀存在的房地產(chǎn)波動現(xiàn)象進(jìn)行分析和解釋。以北京為例，采用擴(kuò)散指數(shù)法描述了1998年-2011年北京市房地產(chǎn)業(yè)周期波動軌跡，并結(jié)合對房地產(chǎn)周期波動的綜合分析，研究北京市房地產(chǎn)周期波動的階段特征、時間跨度等，初步預(yù)測出：目前北京市房地產(chǎn)市場正處于這輪房地產(chǎn)周期的衰退期和平穩(wěn)過渡期，在2012年-2013年上半年期間，北京市房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，全市的商品房成交量價將穩(wěn)中有降，剛性需求回歸市場，并主導(dǎo)著市場成交量，投資需求將

3、大幅度下降，市場價格將理性回歸。這個階段正是這一輪房地產(chǎn)周期的蕭條期，但也孕育著進(jìn)入下一輪房地產(chǎn)周期擴(kuò)張期的力量。
　　 最后，本論文一方面提出推動北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的七項政策，旨在建議政府通過實施經(jīng)濟(jì)政策，結(jié)合市場和行政手段，縮小房地產(chǎn)市場的周期波動幅度，減緩周期頻率，抑制周期波動的“負(fù)效應(yīng)”，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長；另一方面，給所供職的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出應(yīng)對房地產(chǎn)市場周期波動的五項具體經(jīng)營措施，為公司集團(tuán)化管理、跨區(qū)域經(jīng)營、