房地產(chǎn)周期波動研究--從房地產(chǎn)供給、需求和宏觀調(diào)控層面.pdf

1、碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)周期波動研究——從房地產(chǎn)供給、需求和宏觀調(diào)控層面學(xué)校代碼：1 0 3 5 7密 級：保密期限：R e a lE s t a t e C y c l e F l u c t u a t i o nR e s e a r c h ——f r o mR e a l E s t a t eS u p p l y ，D e m a n d a n d M a c r o R e g u l a t i o n學(xué) 號姓 名專業(yè)學(xué)位

2、專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域指導(dǎo)教師完成時間1 1 6 3 0 1 1 4 0方延鈞應(yīng)用統(tǒng)計碩士經(jīng)濟統(tǒng)計程建華教授2 0 1 8 年2 月摘要自1 9 9 8 年我國實行住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在我國經(jīng)濟持續(xù)放緩的大環(huán)境下，2 0 1 5 ～2 0 1 6 年我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪量價齊漲的勢頭，是繼2 0 1 0 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后的又一波峰。房地產(chǎn)新一輪的上漲周期，其產(chǎn)生的原因究竟是什么? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水

3、平取決于一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平，反過來又影響該國家或地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，從長期看，房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期到底存在怎樣的關(guān)系? 本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、供給和需求出發(fā)，探討以下兩個方面的問題：( 1 ) 究竟是什么因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的上漲? 影響程度如何? ( 2 ) 如何對房地產(chǎn)業(yè)的未來的景氣狀況做出判斷? 通過分析研究制定相應(yīng)的逆周期調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟的“泡沫”式增長。為討論上述問題，本文首先系統(tǒng)梳理了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)周期與

4、宏觀經(jīng)濟周期的聯(lián)動機制及其產(chǎn)生原因，以及房地產(chǎn)景氣指數(shù)在預(yù)測房地產(chǎn)走勢方面的文獻；然后根據(jù)2 0 0 0 到2 0 1 6 年的房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟基本面月度數(shù)據(jù)，對我國房地產(chǎn)市場的運行特征進行研究；最后從房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)投資、個人購房貸款、貨幣供應(yīng)量等方面，分析我國房地產(chǎn)周期波動的影響因素。與以往對房地產(chǎn)周期波動研究不同的是，本文在在全面考慮房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟基本面各相關(guān)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，分析我國房地產(chǎn)周期波動的影響因素。

5、在構(gòu)建房地產(chǎn)景氣指數(shù)時，考慮指標(biāo)間時滯效應(yīng)的影響，通過時差相關(guān)分析和K —L信息量計算將其分為先行和一致指標(biāo)，并由此構(gòu)建房地產(chǎn)景氣先行和一致指數(shù)，研究我國房地產(chǎn)市場未來的景氣走勢。根據(jù)房地產(chǎn)價格影響因素分析以及計量模型的實證分析，得出以下主要結(jié)論：( 1 ) 房地產(chǎn)價格受房地產(chǎn)投資、新開工面積、竣工面積、發(fā)電量、水泥產(chǎn)量等指標(biāo)的共同影響，并同時受自身過去3 期水平的影響，表現(xiàn)出不同程度的滯后效應(yīng)。( 2 ) 房地產(chǎn)價格增速變動1 個百分