上海市房地產(chǎn)周期波動研究.pdf

1、房地產(chǎn)周期波動是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展規(guī)律,上海房地產(chǎn)規(guī)模在全國各城市中最大,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位.探索和總結(jié)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的周期性規(guī)律,對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行趨勢進(jìn)行科學(xué)的分析和判斷,對于上海市房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以及投資決策都是十分必要的.目前國內(nèi)房地產(chǎn)周期研究尚不成熟,缺乏系統(tǒng)科學(xué)的理論體系.該文的目的在于:掌握上海市房地產(chǎn)周期波動規(guī)律性,分析、預(yù)測和調(diào)控市場,使波動得以緩和,避免大起大落,使上海房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展

2、.首先,通過對房地產(chǎn)周期基本理論的考察,系統(tǒng)歸納和總結(jié)了國內(nèi)外房地產(chǎn)周期研究的成果,在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)周期的基本概念、釋義、發(fā)展模式,探討房地產(chǎn)周期的成因.其次,在掌握大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,建立了上海市房地產(chǎn)周期指標(biāo)體系,運用綜合指數(shù)模型,初步確立了周期綜合指數(shù),并從房地產(chǎn)投資、供需、價格、總體運行效益四個方面細(xì)化,深入探尋上海市房地產(chǎn)周期波動的規(guī)律.然后運用灰色關(guān)聯(lián)度理論,分別從單個因素和綜合因素兩個角度,建立了各種因素與周期波動綜合指