上海市房地產(chǎn)泡沫破裂波及影響研究.pdf

1、近幾年，上海市房地產(chǎn)市場快速增長，與此同時，房價的迅速增長，已經(jīng)遠遠超過了GDP和居民可支配收入的增長，購房者的消費壓力已經(jīng)大大增加。房價問題已經(jīng)成為當(dāng)今上海市的焦點問題，它不僅受到許多學(xué)者的廣泛關(guān)注，而且也牽動著廣大老百姓的心。那么，上海市房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)過熱，是否已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，程度如何，對國民經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)又會產(chǎn)生怎樣的影響呢?本文通過對上海房地產(chǎn)市場進行歷史回顧和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，研究近幾年上海市房地產(chǎn)價格飛速上漲的原因，并且

2、通過指標(biāo)法對目前上海房地產(chǎn)市場是否存在泡沫進行了論證。然后，運用投入產(chǎn)出分析法對上海市房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)系數(shù)進行分析，對上海市房價下降對上海市整個國民經(jīng)濟和相關(guān)產(chǎn)業(yè)所造成的波及影響進行預(yù)測。 房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與上海市經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)，國外由于房地產(chǎn)泡沫而引發(fā)經(jīng)濟危機的現(xiàn)象也已給我們敲響了警鐘。本文在實證分析的基礎(chǔ)上，對如何運用政策調(diào)控上海房地產(chǎn)市場進行了研究，這些研究相信能為政府宏觀調(diào)控上海房地產(chǎn)市場，使上海市房地產(chǎn)泡沫“軟著陸”