中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究.pdf

1、本文主要闡述了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的概念、發(fā)展、分類及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用，并通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程及其發(fā)展趨勢(shì)的分析研究，有針對(duì)性地提出了推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策性建議：一是土地市場(chǎng)要規(guī)范化；二是完善房地產(chǎn)融資渠道；三是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)多元化產(chǎn)品以滿足市場(chǎng)需求；四是建立多元化的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系；五是健全并落實(shí)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)；六是各級(jí)政府在市場(chǎng)中的準(zhǔn)備定位；七是建立獨(dú)立客觀的監(jiān)視調(diào)查機(jī)制。 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資

2、、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。本文通過(guò)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的闡述，詳細(xì)述說(shuō)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從1980年改革開(kāi)放以來(lái)，隨著社會(huì)體制和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從改革探索到逐步成長(zhǎng)、壯大，一路朝著健康的方向發(fā)展，現(xiàn)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，開(kāi)始了波瀾壯闊的市場(chǎng)化進(jìn)程。同時(shí)指出了非市場(chǎng)主導(dǎo)下的規(guī)模化開(kāi)化導(dǎo)致的地產(chǎn)泡沫和房

3、地產(chǎn)存在不規(guī)范行為，是由于政府單一型的主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的控制力度不夠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又缺乏市場(chǎng)化的自身調(diào)節(jié)能力，開(kāi)發(fā)商不遵守市場(chǎng)規(guī)律，盲目開(kāi)發(fā)，造成資源浪費(fèi)和市場(chǎng)混亂。開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的違法違規(guī)行為，損害消費(fèi)者利益。挪用銀行信貸資金，損害國(guó)家利益。(1980年4月2日，在中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)上鄧小平同志的講話開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)其破冰之旅，此次談話也被中國(guó)的專家學(xué)者們認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的起點(diǎn))。并通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在各發(fā)展階段特點(diǎn)和各