基于時(shí)間序列的房地產(chǎn)周期分解研究.pdf

1、改革開放三十年來，我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在一系列的住房改革中成長為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在改革中復(fù)蘇與繁榮的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程呈現(xiàn)出復(fù)蘇——繁榮——衰退——蕭條構(gòu)成的擴(kuò)張和收縮的過程，即我國的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出周期性波動(dòng)的跡象，房地產(chǎn)周期性波動(dòng)對住房購買者、房產(chǎn)投資者和國民經(jīng)濟(jì)的影響巨大，因此研究我國的房地產(chǎn)周期非常重要。
　　 本文分為兩個(gè)部分：基本理論分析和實(shí)證研究?；纠碚摲治霾糠郑簭慕?jīng)濟(jì)周期的基本理論入手，闡述房地產(chǎn)

2、周期的基本概念、基本特征和房地產(chǎn)周期的基本研究方法。接著闡述了基于時(shí)間序列的趨勢周期分解的基本原理和基本方法。實(shí)證研究部分：用趨勢周期分解法中的HP濾波法對我國的房地產(chǎn)周期進(jìn)行實(shí)證分析。選擇能反映房地產(chǎn)周期的商品房銷售面積的季度數(shù)據(jù)作為指標(biāo)，對所選的數(shù)據(jù)進(jìn)行X12季度調(diào)整和平穩(wěn)性檢驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上用HP濾波法分解出我國的房地產(chǎn)市場運(yùn)行的長期性趨勢和周期性趨勢，用“峰—峰”法對分解出的周期成分進(jìn)行周期劃分，成功的對我國1998年1季度到20