中國房地產(chǎn)周期的實(shí)證研究.pdf

1、改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)市場化的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中顯示出了越來越重要的地位和作用。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程表明，周期波動是房地產(chǎn)發(fā)展過程中客觀存在的現(xiàn)象。分析我國房地產(chǎn)周期波動，有利于科學(xué)的、歷史的、發(fā)展的來看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，確定房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展態(tài)勢，并預(yù)測未來的發(fā)展趨勢。這對于國家的宏觀調(diào)控、引導(dǎo)居民住房消費(fèi)以及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展都具有重要的實(shí)際意義。 筆者的統(tǒng)計(jì)表明，1997-2005年期間，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入

2、了連續(xù)9年的持續(xù)的上升期，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了前兩個(gè)周期的長度，而隨著房地產(chǎn)需求的不斷高漲，房地產(chǎn)供給又逐漸顯示出了萎縮的跡象，這是否表明我國本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)達(dá)到繁榮頂峰開始走向衰落呢?本文主要運(yùn)用定性、定量以及供求分析方法對其進(jìn)行解答。 文章主體分為四部分： 第一章通過闡述中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用，來確定對房地產(chǎn)周期研究的意義。并對國內(nèi)外已有研究成果進(jìn)行理論綜述，提出本文的研究方法。 第二章介紹房地產(chǎn)

3、周期的基本理論，為了分析的科學(xué)性，在前人研究基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)周期進(jìn)行界定、分類，選擇本文的研究領(lǐng)域。描述典型的房地產(chǎn)周期四階段的特征，并分析房地產(chǎn)周期的形成機(jī)制。介于房地產(chǎn)供求關(guān)系對房地產(chǎn)周期的直接作用，對其進(jìn)行重點(diǎn)分析。 第三章回顧中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程以及前人對中國房地產(chǎn)周期的不同劃分。選取商品房銷售面積這一良好性指標(biāo)對我國房地產(chǎn)周期進(jìn)行具體劃分，并總結(jié)各周期的運(yùn)行特征。最后采用定量和定性的方法，重點(diǎn)分析影響我國房地產(chǎn)周期波動的