保利地產(chǎn)eva價(jià)值評(píng)估研究

1、中圖分類號(hào)： F 2 3 0 密級(jí)： 公開(kāi)U D C - 0 0 5 學(xué)校代碼： 10 0 9 4訶粵￡鉀苗丈孥碩士學(xué)位論文( 學(xué)歷碩士)保利地產(chǎn)E V A 價(jià)值評(píng)估研究R e s e a r c h o n E V A V a l u e E v a l u a t i o n o f P o l y R e a lE s t a t e作者姓名：指導(dǎo)教師：學(xué)科專業(yè)名稱：研究方向：論文開(kāi)題日期：謝冉王大勇正高級(jí)會(huì)計(jì)師徐芳 正高級(jí)會(huì)計(jì)師

2、會(huì)計(jì)碩士財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃2 0 1 6 年7 月5 日摘要隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，無(wú)論是投資者還是管理層越來(lái)越重視對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的價(jià)值評(píng)估。房地產(chǎn)行業(yè)歷來(lái)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力。近幾年，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力突出、國(guó)家去庫(kù)存政策不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在高速發(fā)展時(shí)期積累的問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，行業(yè)內(nèi)重組兼并越來(lái)越頻繁。因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行客觀、合理的評(píng)估顯得越來(lái)越重要。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，通

3、過(guò)對(duì)自身價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估，能夠幫助管理者找到企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行合理的判斷，能夠使廣大的市場(chǎng)投資者作出理性投資的決策。傳統(tǒng)的價(jià)值評(píng)估方法雖然一直被管理者和投資者廣泛使用，但其存在諸多缺陷，它在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)不考慮權(quán)益資本成本對(duì)價(jià)值的影響，不能準(zhǔn)確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和持續(xù)發(fā)展能力。E 、，A 價(jià)值模型在評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值時(shí)，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估方法的不足，考慮了企業(yè)的全部資本成本，強(qiáng)調(diào)股東財(cái)富最大化的

4、思想，在一定程度上避免了會(huì)計(jì)信息失真對(duì)企業(yè)造成的影響；其次，E V A價(jià)值評(píng)估著重強(qiáng)調(diào)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的收益，能夠凸顯出企業(yè)自身的實(shí)力；最后，E V A 價(jià)值評(píng)估理念能夠使管理層注重企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，避免短視行為。本文首先從國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述著手，介紹了E V A 價(jià)值評(píng)估體系，確立了研究?jī)?nèi)容及方法。并詳細(xì)闡述了E V A 理論內(nèi)涵及其計(jì)算方法。其次，以保利地產(chǎn)為例，依據(jù)保利地產(chǎn)2 0 1 1 年至2 0 1 5 年的數(shù)據(jù)，利用E V