保利地產(chǎn)eva價值評估研究

1、中圖分類號： F 2 3 0 密級： 公開U D C - 0 0 5 學(xué)校代碼： 10 0 9 4訶粵￡鉀苗丈孥碩士學(xué)位論文( 學(xué)歷碩士)保利地產(chǎn)E V A 價值評估研究R e s e a r c h o n E V A V a l u e E v a l u a t i o n o f P o l y R e a lE s t a t e作者姓名：指導(dǎo)教師：學(xué)科專業(yè)名稱：研究方向：論文開題日期：謝冉王大勇正高級會計師徐芳 正高級會計師

2、會計碩士財務(wù)管理與稅務(wù)籌劃2 0 1 6 年7 月5 日摘要隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，無論是投資者還是管理層越來越重視對企業(yè)進行合理的價值評估。房地產(chǎn)行業(yè)歷來是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是拉動我國經(jīng)濟增長的強大動力。近幾年，宏觀經(jīng)濟下行壓力突出、國家去庫存政策不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在高速發(fā)展時期積累的問題逐漸顯現(xiàn)出來，行業(yè)內(nèi)重組兼并越來越頻繁。因此，對房地產(chǎn)企業(yè)進行客觀、合理的評估顯得越來越重要。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，通

3、過對自身價值進行合理評估，能夠幫助管理者找到企業(yè)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題；對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)在價值進行合理的判斷，能夠使廣大的市場投資者作出理性投資的決策。傳統(tǒng)的價值評估方法雖然一直被管理者和投資者廣泛使用，但其存在諸多缺陷，它在進行價值評估時不考慮權(quán)益資本成本對價值的影響，不能準(zhǔn)確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)發(fā)展能力。E 、，A 價值模型在評估房地產(chǎn)企業(yè)價值時，彌補了傳統(tǒng)價值評估方法的不足，考慮了企業(yè)的全部資本成本，強調(diào)股東財富最大化的

4、思想，在一定程度上避免了會計信息失真對企業(yè)造成的影響；其次，E V A價值評估著重強調(diào)與企業(yè)經(jīng)營活動有關(guān)的收益，能夠凸顯出企業(yè)自身的實力；最后，E V A 價值評估理念能夠使管理層注重企業(yè)的長期發(fā)展，避免短視行為。本文首先從國內(nèi)外相關(guān)研究綜述著手，介紹了E V A 價值評估體系，確立了研究內(nèi)容及方法。并詳細闡述了E V A 理論內(nèi)涵及其計算方法。其次，以保利地產(chǎn)為例，依據(jù)保利地產(chǎn)2 0 1 1 年至2 0 1 5 年的數(shù)據(jù)，利用E V