房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程詳解(精華)

1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,主要內(nèi)容,重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策,重點研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報批流程。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,研究方法,文件檢索公司調(diào)研★理論研究,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,基本假設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)項目（商、住、辦公）重慶市主城區(qū)嚴格依法建設(shè)，不存在罰款,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,第一篇：報批流程

2、,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分,投資機會尋找投資機會篩選可行性研究獲得土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計與方案報批簽署有關(guān)合作協(xié)議施工建設(shè)與竣工驗收市場營銷與物業(yè)管理,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,,,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分,投資決策階段前期工作階段（規(guī)劃設(shè)計階段）開發(fā)建設(shè)階段租售階段,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,一.投資決策階段,投資決策階段是房地

3、產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段之一，主要包括市場信息資料搜集，投資機會研究，土地信息獲取和土地競買以及《項目建議書》、《可行性研究》的編制和審批等工作步驟。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,獲得土地信息的渠道,重慶市土地交易中心★ http://jyzx.cqgtfw.gov.cn/com/default.asp土地轉(zhuǎn)讓合作開發(fā)其它方式,還有什么其它方式？,返回,房地產(chǎn)E網(wǎng)www

4、.fdcew.com,投資機會研究,針對已有的土地信息根據(jù)開發(fā)商自己的開發(fā)能力測算項目的獲利能力和抗風(fēng)險能力測算土地競買最高價經(jīng)驗在這一程序中占了很大的成分,返回,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,,先找土地，再考慮項目先有項目構(gòu)想（投資意向），再找土地,一般的房地產(chǎn)開發(fā)項目，有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和其它重大項目。由于土地的獲取難度大，開發(fā)商的一般做法是先取得土地，然后再考慮項目。在報批的過程中，這兩個過程則是相互交

5、替進行的。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,土地競買（土地交易中心）,招標(biāo)方式市土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)通知；索取資料，報名，交保證金；市土房局組織開標(biāo)、驗標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書；憑中標(biāo)證明書與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)《土地成交確認書》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,土地競買（土地交易中心）,拍賣方式市土房局提前公告拍賣有關(guān)事宜；到市土房局辦理競買手續(xù) ；

6、市土房局主持拍賣活動，有意競買者參與競投，應(yīng)價最高者為受讓方；受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)《土地成交確認書》。辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后再辦理國土證,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,項目建議書的審批,審批部門市發(fā)展與改革委員會審批材料待審批的項目建議書項目資本金中除自有資金外的資金來源證明項目業(yè)主資信證明材料或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件其他特殊規(guī)定必備

7、的材料審批結(jié)果項目建議書批復(fù),房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,重慶市計劃委員會文件渝計委固[2004] 號關(guān)于XXX花園項目建設(shè)工程項目建議書的批復(fù)重慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你公司XX[2004]第01號文件收悉。為改善人民居住條件，加快XX區(qū)的城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你公司開發(fā)建設(shè)XX區(qū)XX花園，觀予以立項批復(fù)如下：重慶市發(fā)展計劃委員會 年 月 日 主題詞：

8、城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 立項 批復(fù)報送：市計委，區(qū)政府。抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財政局，審計局，統(tǒng)計局。,,,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托環(huán)境影響評估,委托部門具有相應(yīng)資質(zhì)的單位委托結(jié)果項目環(huán)境影響評價報告書收費標(biāo)準(zhǔn)遵循市場價《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》第九條,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,可行性研究的審批,審批部門市發(fā)展與改革委員會申請材料待

9、審批的可行性研究報告項目環(huán)境影響評價報告書 項目建議書批準(zhǔn)文件復(fù)印件 其它特殊規(guī)定必備的材料審批結(jié)果可行性研究報告批準(zhǔn)文件通常委托有資質(zhì)的單位編制可研報告,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,項目立項,審批部門市發(fā)展與改革委員會申請材料立項申請書土地出讓確認書《項目建議書》《可行性研究報告》開發(fā)資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照法人身份證復(fù)印件獲得證件《企業(yè)投資項目備案證》《建設(shè)項目備案批復(fù)》（１０份）,房地產(chǎn)E網(wǎng)w

10、ww.fdcew.com,二.前期工作階段,前期工作階段是房地產(chǎn)開發(fā)中頭緒最為復(fù)雜的階段。具體工作在于落實開發(fā)方案，為開發(fā)項目建設(shè)做準(zhǔn)備。前期涉及工作程序以及部門眾多，主要工作內(nèi)容包括：購置土地的后期工作、拆遷安置、項目報建與委托設(shè)計等等。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,,申請項目選址,獲得《建設(shè)項目選址意見書》,,,,,委托規(guī)劃設(shè)計方案并送審,,,獲得《設(shè)計條件要求通知書》,委托地質(zhì)勘查,委托地災(zāi)評估,委托初步設(shè)計并送審,

11、,委托施工圖設(shè)計并送審,,辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,,辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,,報批《總平面規(guī)劃圖》,,,,,土地使用權(quán)初始登記,獲得《國有土地使用權(quán)證書》,繳納土地出讓金,市簽訂土地出讓合同,,委托土地勘界,,市國土局審核同意,土地成交確認書,,申請用地,,區(qū)草簽土地出讓合同,,,,,,進入拆遷環(huán)節(jié),,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托地質(zhì)勘查,委托單位市勘測院（或有相應(yīng)資質(zhì)的單位）委托結(jié)果地質(zhì)勘查報告

12、1：500現(xiàn)狀地形圖、地下管網(wǎng)圖收費標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)定價計價格[2002]10號（可以殺價）,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,委托單位具有地災(zāi)評估資質(zhì)的單位委托結(jié)果《地質(zhì)災(zāi)害評估報告》收費標(biāo)準(zhǔn)渝價[2002]257號（附件）,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程選址意見書》,辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請書和申請報告1：500實測現(xiàn)狀地形及管網(wǎng)圖土地出讓確認通知

13、書 開發(fā)資質(zhì)證書其它文件,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程選址意見書》,辦理程序申請與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）獲得證件《建設(shè)工程選址意見書》《設(shè)計條件要求通知書》《復(fù)函意見書》（不同意時頒發(fā)）收費標(biāo)準(zhǔn)不收費,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,,,,,,,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,土地使用權(quán)初始登記,辦理部門

14、所在區(qū)土房局申請材料申請書營業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同出讓金繳款憑證建設(shè)用地規(guī)劃許可證由房產(chǎn)測繪部門出具的實地勘測報告,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,土地使用權(quán)新建登記,辦理程序（略）獲得證件《國有土地使用權(quán)證書》收費標(biāo)準(zhǔn)勘測費登記費,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》,辦理部門市國土局收費標(biāo)準(zhǔn)國土出讓金：150-350元/m2×建面國土契稅：土地評估價格3%

15、國土勘測費：（國土證附圖）738元/宗國土證稅費：約20元,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托設(shè)計單位進行設(shè)計,設(shè)計單位資質(zhì)的認定設(shè)計的三個階段設(shè)計的分類每階段設(shè)計對應(yīng)的成本預(yù)測每階段設(shè)計的審查,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,報批《總平面規(guī)劃圖》,辦理部門重慶市規(guī)劃局申請材料報建人身份證明和單位介紹信《建設(shè)項目選址意見書》和選址紅線圖選址范圍的總平面規(guī)劃圖（方案

16、設(shè)計）辦理結(jié)果規(guī)劃局對上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批的蓋章總平面圖,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請表和申請報告方案設(shè)計圖說（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，并含室外綜合管線）及其電子文檔《建設(shè)工程選址意見書》及其附件（復(fù)印件）其它文件,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,辦理程序申請與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒

17、發(fā)（10日內(nèi)）獲得證件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,收費標(biāo)準(zhǔn)《重慶市建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費管理辦法》渝府發(fā)[2001]23號,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》★,辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申

18、請材料申請表施工圖說（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔土地證、用地批準(zhǔn)書市建委初步設(shè)計批復(fù)消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見施工圖設(shè)計文件審查意見書地勘報告,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》★,辦理程序申請與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）獲得證件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

19、★,收費標(biāo)準(zhǔn)光卡費：渝價發(fā)[1996]8號，325元/卡規(guī)劃執(zhí)照費：渝府發(fā)[2001]23號人防工程易地建設(shè)費：渝價[2000]241號易地建設(shè)費=建筑面積×30元/平方米,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,舊房拆遷繳費,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,三.開發(fā)建設(shè)階段,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程大致分為項目建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階

20、段。此階段主要完成的工作有辦理《建設(shè)工程施工許可證》、招投標(biāo)、現(xiàn)場三通一平、施工的質(zhì)量、工期、成本控制、竣工驗收及相關(guān)手續(xù)辦理等。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,,正式用電申請及施工臨時用電申請,建設(shè)項目上水申請,,建設(shè)項目排水申請及臨時排水申請,,建設(shè)項目燃氣申請,,其它必要配套申請,,辦理施工許可證,工程發(fā)包,辦理合同簽證,,,委托質(zhì)量監(jiān)督,委托文明安全監(jiān)督,,,辦理市政配套工程安裝：,業(yè)主工程項目管理,,,,,,,,施

21、工單位竣工,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,施工單位工程竣工,施工單位提交：工程技術(shù)與竣工圖質(zhì)量簽證文件工程結(jié)算資料,現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗,是否合格,,,總監(jiān)理工程師組織全面檢查進行預(yù)驗收,是否合格,,,,,,,否,是,否,是,否,,,,,,開發(fā)商組織正式驗收,,工程質(zhì)量等級評定,,簽署驗收意見書,,工程交接,審核預(yù)算書,,處理工程索賠,,,,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,工程發(fā)包報建,受理部門市建委報送

22、要件（業(yè)主報建，施工單位協(xié)助）工程項目報建表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》全套勘察設(shè)計文件設(shè)計審查聯(lián)審單公司資質(zhì)證書副本經(jīng)審查同意取得工程項目施工承發(fā)包洽談會議紀(jì)要,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理合同簽證（備案）,受理部門市建委報送材料（業(yè)主報建，施工單位協(xié)助）建設(shè)單位與施工單位簽定的施工標(biāo)準(zhǔn)合同（施工合同由工商管理部門蓋章）,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托質(zhì)量監(jiān)督,受理部門市建委（質(zhì)監(jiān)站）報送材料

23、（業(yè)主報建，施工單位協(xié)助）全套設(shè)計文件施工合同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）營業(yè)執(zhí)照副本（原件）《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托文明安全監(jiān)督,受理部門市建委（安監(jiān)站）報送要件（施工單位報建，業(yè)主協(xié)助）施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本安全申報登記表項目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證上崗證（原件）施工組織設(shè)計臨時用電組織設(shè)計職工意外傷害保險單（原件），取得安全

24、申報表簽章。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,建筑施工臨時排水沉淀池審查,受理部門市建委報送要件（業(yè)主報建，施工單位協(xié)助）規(guī)劃總平面圖1：500地形圖,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理市政配套工程安裝,（業(yè)主報建，施工單位協(xié)助）持相關(guān)證件各專業(yè)公司辦理市政配套工程包括上水、下水、煤氣、電力、電信、報裝。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程施工許可證》,辦理部門所在區(qū)建委辦理程序建設(shè)工程項

25、目報建：持計委等有權(quán)部門立項批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報建。施工圖設(shè)計審查：由建委委托有資格審查機構(gòu)進行審查，并取得施工圖審查備案書。建設(shè)工程監(jiān)理：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。招投標(biāo)：完成招投標(biāo)程序，取得招標(biāo)辦簽發(fā)的中標(biāo)通知書。規(guī)費繳納：到建委（及市建設(shè)工程交易所）辦理繳費手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)：質(zhì)量監(jiān)督站辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，建管科辦理安全監(jiān)督手續(xù)，保險機構(gòu)辦理職工意外傷害保險。施工現(xiàn)場檢查：工程項目管理

26、人員壓證上崗、安全文明施工設(shè)施。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程施工許可證》,辦理工程報建,,,,,施工現(xiàn)場檢查及市政配套辦理,,施工圖設(shè)計審查,落實監(jiān)理單位,落實招投標(biāo),規(guī)費繳納,所在區(qū)建委審查,,,獲得《建設(shè)工程施工許可證》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《建設(shè)工程施工許可證》,辦理時限以上程序經(jīng)審查符合要求，在15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。收費標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,

27、工程項目管理（略）,進度控制投資控制質(zhì)量控制信息管理合同管理安全管理組織協(xié)調(diào),房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,《消防驗收許可證》,辦理部門消防部門申請材料《建筑工程消防驗收申請表》消防局對該工程的施工圖設(shè)計審批意見書（復(fù)印件）全套竣工圖，并填報各類消防系統(tǒng)設(shè)計安裝情況及其有資格單位的《調(diào)試測試報告》隱蔽工程施工記錄資料消防設(shè)施資料及合格證落實消防設(shè)施設(shè)備維護管理，并將合同報送消防機構(gòu)審核備案,房地產(chǎn)E網(wǎng)

28、www.fdcew.com,委托地質(zhì)勘測,委托部門具有相應(yīng)資質(zhì)的單位獲得成果建設(shè)工程竣工實測地形圖收費標(biāo)準(zhǔn)按照市場價,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托房產(chǎn)測繪,委托部門具有相應(yīng)資質(zhì)的單位獲得成果房屋竣工測量報告書收費標(biāo)準(zhǔn)按照市場價,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》,辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料（針對沙坪壩情況）申請報告建設(shè)工程竣工圖（建筑工程僅限建施圖）具有相應(yīng)資

29、質(zhì)機構(gòu)提供的建設(shè)工程竣工實測地形圖（含電子文檔）具有相應(yīng)資質(zhì)機構(gòu)提供的房屋竣工測量報告書,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》,辦理程序申請與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）收費標(biāo)準(zhǔn)不收費,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,《竣工驗收備案登記證》,辦理部門市建委（竣工驗收15日內(nèi)進行備案）申請材料工程竣工驗收備案表 工程竣工驗收報告 施工單位簽署的工程質(zhì)量保

30、修書 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等 獲得成果《竣工驗收備案登記證》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,四.租售階段,房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售階段涉及項目投資的回收，是非常重要的一個階段。該階段主要涉及商品房預(yù)售許可證的辦理、房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記以及房地產(chǎn)證的辦理等方面的工作。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,項目竣工驗收,委托房產(chǎn)測繪,,辦理預(yù)售許可證,,商品房預(yù)售與業(yè)主簽訂購房合同,,《商品房預(yù)售合同》登記備

31、案,,委托建筑面積測繪,房屋權(quán)屬新建登記,,,,共有兩次測繪活動,,,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》,,分割《房屋產(chǎn)權(quán)證》,,國有土地使用權(quán)證,,,,房屋抵押登記,,,,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,商品房預(yù)售條件,《城市商品房預(yù)售管理辦法》 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

32、,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《商品房預(yù)售許可證》,辦理部門所在區(qū)國土與房管分局申請材料商品房預(yù)售登記申請表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖國有土地使用權(quán)證開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；《商品房預(yù)售面積測繪報告書》商品房預(yù)售方案,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《商品房預(yù)售許可證》,

33、辦理程序（辦證大廳）申請與受理（1日內(nèi)）辦理與決定（公示收費標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,《商品房預(yù)售合同》登記備案,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售登記備案可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,《商品房預(yù)售合同》登記備案,辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請材料商品房預(yù)售合同（一式

34、四份）商品房買賣合同聯(lián)機備案申請表（網(wǎng)上）業(yè)主身份證（復(fù)印件）商品房買賣授權(quán)委托書不動產(chǎn)發(fā)票（上報聯(lián)）,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,委托建筑面積測繪,委托部門具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門委托結(jié)果《房屋建筑面積測繪報告》收費標(biāo)準(zhǔn)遵循市場價,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房屋權(quán)屬新建登記,辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所（土房局下屬單位）申請材料《消防驗收許可證》 （復(fù)印件）《建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證》 （

35、原件）《建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》《土地使用權(quán)出讓合同》《房產(chǎn)面積測繪報告書》《工程結(jié)算審定通知書》,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房屋權(quán)屬新建登記,收費標(biāo)準(zhǔn)初始登記費 (總登記費)住宅：80元/套 非住宅：按房屋建造成本的1‰權(quán)證印花稅5元/證（代收） 依據(jù)渝價[2002]274號,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》,辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所

36、,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,第二篇：成本構(gòu)成,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,……,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,第三篇：問題與對策,,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,從政府角度

37、看,報批手續(xù)繁瑣，但審查不嚴格。收費冗繁，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)官僚色彩濃，辦事效率低同級部門相互牽制……,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,房地產(chǎn)開發(fā)項目,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,對策建議,簡化審批手續(xù)，但對重要節(jié)點加強監(jiān)管建立電子報建審批系統(tǒng)對行政性收費實行稅改費，并規(guī)范服務(wù)性收費規(guī)范建設(shè)行政管理，轉(zhuǎn)變政府觀念,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看,可行性研究的作用不顯著報批人員銜接易出現(xiàn)

38、問題企業(yè)創(chuàng)新機制沒有建立起來,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,對策建議,強化投資機會研究抽調(diào)各部門報批人員，組建報批小組，加強工作銜接性。方案設(shè)計階段的控制,房地產(chǎn)E網(wǎng)www.fdcew.com,參考文獻,《技術(shù)經(jīng)濟學(xué)講義》 張仕廉《工程建設(shè)前期籌劃》 張毅等《房地產(chǎn)開發(fā)項目報批實務(wù)》 趙冬等《房地產(chǎn)開發(fā)項目程序與存在問題》 陸龍坤《重慶市住房建設(shè)現(xiàn)行收費法規(guī)文件選編》 重慶市物價局房地產(chǎn)價格處《全國房