房地產開發(fā)全套流程

1、1房地產開發(fā)全套流程 房地產開發(fā)全套流程目 錄第一章 房地產開發(fā)程序簡介................................................................................................1第二章 房地產開發(fā)公司的設立......................................................................

2、......................6第一步 房地產開發(fā)公司設立的法律程序......................................................................6第一項 房地產開發(fā)公司設立的相關稅費......................................................................6第三章 土地使用權取得流程.....

3、...........................................................................................6第二步 取得開發(fā)土地使用權的法律程序......................................................................6第二項 取得開發(fā)土地使用權的相關稅費.....................

4、.................................................9第三步 拆遷安置階段的法律程序..................................................................................9第三項 拆遷安置階段的相關稅費.........................................................

5、.......................10第四章 房地產開發(fā)階段......................................................................................................10第四步 立項和可行性研究的法律程序..............................................................

6、..........10第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費................................................................11第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序........................................................................11第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費..............

7、......................................................12第五章 項目建設階段..........................................................................................................12第六步 項目開工、建設、竣工階段流程...........................

8、.........................................12第六項 項目開工、建設、竣工階段的相關稅費........................................................14第六章 銷售經營階段.......................................................................................

9、...................15第七步 銷售經營階段的法律程序................................................................................16第七項 銷售經營階段的相關稅費................................................................................16第七章

10、物業(yè)管理..................................................................................................................17第八步 物業(yè)管理階段的法律程序................................................................................17第八項

11、 物業(yè)管理階段的相關稅費................................................................................17附錄： 房地產開發(fā)專業(yè)術語................................................................................................18第一節(jié) 面積類........

12、........................................................................................................18第二節(jié) 價格類...........................................................................................................

13、.....20第三節(jié) 實務類................................................................................................................22第四節(jié) 管理政策類...................................................................................

14、.....................302撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓 金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土 地由于其用途不同，土地的使用期限也不 相同。主要分為：居住用地 70 年，工業(yè)用 地 50 年，商業(yè)用地 40 年等。2、建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司 進行項目建設的階段。該階段是房地產開 發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收 回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通 常在建筑階段采用項目預售的方式對物

15、業(yè) 進行銷售。3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收 資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預售和現(xiàn) 房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房 銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進 行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工 證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1 預售 由于預售可以提前回收資金，目前開 發(fā)商大多采用此種銷售方式。預售條件， 《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī) 定：（1）已交付全部土地使用權出讓金， 取得土地使用權證書；（2）持有建設工