房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖

1、項目辦理流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖￣￣↓市政府確定國有土地出讓計劃規(guī)劃局提出擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件國土局委托規(guī)劃設(shè)計單位設(shè)計用地邊界圖、平面圖，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓公告。建設(shè)單位通過招拍掛取得土地使用權(quán)，簽訂成交確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)出讓合同，國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，建設(shè)單位繳納土地契稅、土地出讓金和土地管理費，申請辦理土地證。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報市專家咨詢委員會討論，市建設(shè)項目審批委員會審定，重要項目

2、報市規(guī)劃委員會決定，重大項目報市委常委會審定。規(guī)劃局將審定后的規(guī)劃方案進(jìn)行批前公示后報市政府批復(fù)，簽《建設(shè)征用（劃撥）土地申請書》。建設(shè)單位持申請報告、國有土地使用權(quán)出讓合同、發(fā)改委立項、規(guī)劃用地范圍圖辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費（用地）。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報市專家咨詢委員會討論，市建設(shè)項目審批委員會審定，重要項目報市規(guī)劃委員會決定，重大項目報市委常委會審定。計委立項，簽訂項目資金監(jiān)管協(xié)議書。環(huán)保局辦理建設(shè)項目環(huán)境

3、影響報告書（表、登記表）。國土局依據(jù)申請發(fā)放《國有土地使用權(quán)證》。如需拆遷辦理《拆遷許可證》，簽委托協(xié)議。人防設(shè)計條件審核。地震抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)初審，需進(jìn)行地震安全性評價的預(yù)先告知。建設(shè)單位報送由相應(yīng)建筑設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建筑工程設(shè)計方案，并經(jīng)規(guī)劃局規(guī)劃建設(shè)項目審查會、市規(guī)劃建設(shè)專家咨詢委員會和城市規(guī)劃建設(shè)項目審查委員會研究審定（重要項目報城市規(guī)劃委員會，重大項目報市委常委會）。注：施工過程中需在市政管理局辦理城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)手續(xù)