房地產(chǎn)開發(fā)全套流程大全(完整版)

1、1目錄第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡(jiǎn)介................................................................................................1第二章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立............................................................................................6第一

2、步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序......................................................................6第一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi)......................................................................6第三章土地使用權(quán)取得流程..................................

3、..............................................................6第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序......................................................................6第二項(xiàng)取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)....................................................

4、..................9第三步拆遷安置階段的法律程序..................................................................................9第三項(xiàng)拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)................................................................................10第四章房地產(chǎn)開發(fā)

5、階段......................................................................................................10第四步立項(xiàng)和可行性研究的法律程序........................................................................10第四項(xiàng)立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)......

6、..........................................................11第五步規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序........................................................................11第五項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi).....................................................

7、...............12第五章項(xiàng)目建設(shè)階段..........................................................................................................12第六步項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段流程....................................................................1

8、2第六項(xiàng)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)........................................................14第六章銷售經(jīng)營(yíng)階段..........................................................................................................15第七步銷售經(jīng)營(yíng)階段的法律程序..........

9、......................................................................16第七項(xiàng)銷售經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)................................................................................16第七章物業(yè)管理.............................................

10、.....................................................................17第八步物業(yè)管理階段的法律程序................................................................................17第八項(xiàng)物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi).......................................

11、.........................................17附錄：房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)................................................................................................18第一節(jié)面積類.............................................................

12、...................................................18第二節(jié)價(jià)格類................................................................................................................20第三節(jié)實(shí)務(wù)類.........................................

13、.......................................................................22第四節(jié)管理政策類........................................................................................................3021預(yù)售由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。

14、預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。2）現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合