房地產(chǎn)報規(guī)報建及審批流程

1、報建流程及行政審批,至預(yù)售許可階段,,房地產(chǎn)業(yè)既是我國重要旳支柱產(chǎn)業(yè)，也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)流程所渉及的內(nèi)容和行政審批，可以用“龐大繁瑣”來概括。作為房地產(chǎn)公司的工作，主要是緊緊圍繞政府的行政審批流程而推進(jìn)工作。下面就房地產(chǎn)開發(fā)前期工作所渉及的行政審批事項(xiàng)進(jìn)行簡要闡述。,,前言,,,目錄,,,,,,,,,設(shè)立公司階段,01,02,03,04,項(xiàng)目用地獲取階段,前期工作階段,建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2、辦理,,,,,05,06,施工許可證辦理,商品房預(yù)售許可證辦理,,,設(shè)立公司階段,,01,,,,,設(shè)立公司階段,,,,01,設(shè)立房地產(chǎn)公司除依照工商行政管理部門的要求辦理營業(yè)執(zhí)照外，更為重要的是取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理，必須按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定中確定的條件和程序，向建設(shè)行政主管部門申請辦理。,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級為四級，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為暫定資質(zhì)。辦理時限：自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，持規(guī)定文件到房地產(chǎn)

3、開發(fā)主管部門備案申請，收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。,,,項(xiàng)目用地獲取階段,,02,,,,,,01,02,03,公司設(shè)立后，通過市調(diào)研、內(nèi)部策劃分析，通過政府組織的土地招拍掛程序，公用獲得某一地塊的使用權(quán)。完善稅、費(fèi)后，公司將取得：國有土地使用權(quán)出讓合同、土地證、規(guī)劃設(shè)計(jì)通知單等相關(guān)文件。,政府出讓的土地為熟地，土地一級開發(fā)已由政府完成；,,,項(xiàng)目用地獲取階段,,02,這一階段需要說明的有以下三點(diǎn)：,土地掛牌

4、公示、簽合同、辦證的時間為30日左右；,以出讓方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并立項(xiàng)后，可以直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。,,,前期工作階段,,03,,,,,,,,,完成項(xiàng)目概念性規(guī)劃并及時向政府匯報。概規(guī)不需要評審。大約需要30日左右；,01,02,03,04,,,前期工作階段,,03,委托中介編制水土保持方案、編制環(huán)境影響評價報告。這兩個方案需要報審、報批；它們是立項(xiàng)或備案的附件，也是可研不能缺少的內(nèi)容。大約需

5、要30日左右；,委托中介編制可行性研究報告。立項(xiàng)或備案必需材料；有的項(xiàng)目在沒有拿地就先完成了可研，對于大項(xiàng)目來說，最好是拿到土地后再做可研，可視情況而定，大約需要30日左右；對于項(xiàng)目不使用政府資金、不屬于國家名錄中重大類或限制類的私營企業(yè)項(xiàng)目，可研可不評審，直接申請備案；,完成項(xiàng)目備案申請，辦理項(xiàng)目備證。需要準(zhǔn)備企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目可研文本等相關(guān)資料。具體要求與行政審批局對接。大約3---5個工作日完成；,,,,,委托規(guī)劃設(shè)計(jì)公司編制項(xiàng)目

6、修建性詳細(xì)規(guī)劃并報審、報批?？h、州兩級規(guī)委分別評審。 其渉及的規(guī)劃評審報件，各地不盡相同；通常情況需要90日左右(含修改時間)；,05,06,,,前期工作階段,,03,委托規(guī)劃設(shè)計(jì)公司完成施工圖設(shè)計(jì)(或初歩設(shè)計(jì)) 并報審。施工圖設(shè)計(jì)審査是指受建設(shè)行政主管部門委托的審査機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家和行政區(qū)域的法侓、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等進(jìn)行技術(shù)及程序合法性審査。,施工圖設(shè)計(jì)審查需要提交的材

7、料： 1.施工圖審查登記表；2.勘察、設(shè)計(jì)合同；3.初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；4.施工圖設(shè)計(jì)文件；5.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)、使用旳計(jì)算機(jī)軟件名稱、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；6.工程勘察成果報告書；7.審査機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他資料。 此項(xiàng)審査，工作量大，耗時較長；完成時間不確定。所需報件應(yīng)與審圖中心及時對接。,,,07,,,前期工作階段,,03,施工圖備案。施工圖通過審査后，建設(shè)單位須向建設(shè)行政主管部門申報施工圖備案。,提交的材料有：1

8、.施工圖備案申請書；2.勘察、設(shè)計(jì)合同，勘察設(shè)計(jì)單位出具的勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)情況證明；3.初歩設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；4.施工圖設(shè)計(jì)文件、審查機(jī)構(gòu)核發(fā)的施工圖審查報告；5.工程勘察成果報告書；6.其他需要的材料，與住建部門及時對接。,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理,,04,,,,,,,,,,,,,,,,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理,,04,,,,,,,,,,,,,申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)具備以下條件：,1、申請書；取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；,2、已

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或土地權(quán)屬證書；,3、取得環(huán)保、消防、人防等相關(guān)部門的審查意見；,4、通過建筑工程方案設(shè)計(jì)審査和施工圖審査；,5、綜合管網(wǎng)審查意見,6、符合城市規(guī)劃及城市景觀要求。,注：各地有不同的報件要求，應(yīng)與住建部門及時對接。,,,施工許可證辦理,,05,,建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)提交以下材料：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件；4.施工中

10、標(biāo)通知書及合同；5.施工圖紙及技術(shù)資料；6.施工組織設(shè)計(jì)；7.監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；8.安全、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；9.資金保函和證明；10.安全施工措施；11.其他資料。,,,,施工許可證辦理,,05,,,商品房預(yù)售許可證辦理,,06,,申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)提交以下證件(復(fù)印件)及資料：1.商品房預(yù)售許可申請表；2.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4