物權(quán)基本概念及物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)講義

1、,,第一章,物權(quán)概述,下面可是重點(diǎn)哦！好好掌握！,本章重點(diǎn),,物權(quán)的特征,物權(quán)法的基本原則,物權(quán)的效力,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)原則,占有制度,所有權(quán),他物權(quán),準(zhǔn)物權(quán)（占有）,擔(dān)保物權(quán),用益物權(quán),特別物權(quán),抵押權(quán),質(zhì)權(quán),留置權(quán),地上權(quán),地役權(quán),永佃權(quán),典權(quán),人役權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),地役權(quán),傳統(tǒng)民法上的用益物權(quán),我國(guó)現(xiàn)行法上主要的用益物權(quán),采礦權(quán),漁業(yè)權(quán),水權(quán),,,,,,,,物權(quán),物權(quán)種類展示圖,實(shí)例（案例

2、）引讀,用物權(quán)法和債權(quán)法的理論分析以下問題：,李某自己有一臺(tái)筆記本電腦，借給了小王使用了一個(gè)月，因小王使用不當(dāng)，線路板被燒毀，李某請(qǐng)求小王給予修理后返還。,我們生活中有物權(quán)嗎？你如何認(rèn)識(shí)？,案例一,案例二,老趙有一間自己名下的房屋，共計(jì)30平米，一直由自己居住。2004年3月他與錢某訂立該房屋租賃協(xié)議約定：該房屋租給錢某，每月租金500元；租賃期限二年。2006年3月租期屆滿，錢某不騰房，老趙向法院起訴請(qǐng)求錢某騰房。,物權(quán)和物權(quán)法,第一

3、節(jié),原理（制度）設(shè)計(jì),一、物權(quán)的概念與特征,第一節(jié) 物權(quán)和物權(quán)法,物權(quán)的概念,物權(quán)是民事主體依法對(duì)物①進(jìn)行管領(lǐng)支配并享受物之利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)利。,物——是指人體以外，能滿足人的需求，具稀缺性，為人所能支配的物質(zhì)對(duì)象，在我國(guó)亦常稱為財(cái)產(chǎn)，其包括有體物與無(wú)體物。,物權(quán)客體的特征,,須為特定物,須為獨(dú)立物,不限于有體物,物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的權(quán)利,物權(quán)的特征,物權(quán)的特征,,1）直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)

4、,2）可對(duì)抗世間一切人的權(quán)利,3）權(quán)利主體對(duì)物直接支配權(quán)利,4）物權(quán)的獨(dú)占性或排他性,5）物權(quán)的標(biāo)的為特定物，物以有體物為主，例外地包括無(wú)體物。,6）以對(duì)物進(jìn)行直接支配并享受物的利益為內(nèi)容。②,以對(duì)物進(jìn)行直接支配并享受物的利益為內(nèi)容②,,,直接支配物的權(quán)利：指物權(quán)人無(wú)需他人行為的介入，而依自己的意思對(duì)標(biāo)的物加以管領(lǐng)處分。,直接享受物的利益的權(quán)利：即物權(quán)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容。物的價(jià)值表現(xiàn)為使用價(jià)值和交換價(jià)值。,第六個(gè)特征包括

5、兩個(gè)方面,二、物權(quán)法的概述,第一節(jié) 物權(quán)和物權(quán)法,物權(quán)法的概述,物權(quán)法的概念,物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法的重要組成部分。它是調(diào)整民事主體對(duì) 物的占有和支配關(guān)系，規(guī)定各種物權(quán)法律規(guī)范的總和。,物權(quán)法,,廣義： 是從實(shí)質(zhì)意義上去認(rèn)識(shí),狹義： 是從形式意義上去認(rèn)識(shí),“物權(quán)法”一詞，泛指在大陸法系各個(gè)國(guó)家法律制度中的物權(quán)制度。通常有廣義和狹義兩種。,物權(quán)法的概述,物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象,——物質(zhì)資料占有關(guān)系，含歸屬關(guān)系和利用關(guān)系。,物權(quán),調(diào)整

6、,,財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系,財(cái)產(chǎn)利用關(guān)系,占有中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,,占有關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系：是指特定的財(cái)產(chǎn)歸特定民事主體享有的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的法律規(guī)范就是物權(quán)法中的所有權(quán)法律制度。,占有關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)的利用關(guān)系：是指通過契約形式設(shè)定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。其中包括：反映財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值的用益物權(quán)關(guān)系和反映財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值的擔(dān)保物權(quán)關(guān)系。,概而言之，對(duì)財(cái)產(chǎn)的兩種占有關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和財(cái)產(chǎn)物權(quán)利用關(guān)系是物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象。由此形成以所有權(quán)為鳥身，用

7、益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)為兩翼的物權(quán)法律制度。,物權(quán)法的概述,物權(quán)法的基本原則,1、物權(quán)法定性主義原則,物權(quán)法定主義原則，是指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容、取得和變更均有法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)的原則。,2、一物一權(quán)原則,一物一權(quán)原則，是指物權(quán)法奉行的在同一個(gè)物上，只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有兩個(gè)所有權(quán)并存的法律原則。,物權(quán)法的概述,物權(quán)法的基本原則,3、公示與公信原則,公示與公信原則是物權(quán)變動(dòng)所適用的原則在

8、下面物權(quán)的變動(dòng)中講解。（此處略）,物權(quán)法的概述,物權(quán)法的特征,物權(quán)法的特征,適用的強(qiáng)制性,,內(nèi)容的固定性,適用上的公益性,,,物權(quán)法的概述,物權(quán)法調(diào)整的基本范疇,物權(quán)法調(diào)整的基本范疇,,1、調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬與利用的靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系 ——所有權(quán)與他物權(quán)制度。,2、調(diào)整物權(quán)變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系——物權(quán)變動(dòng) ——物權(quán)的公示與公信力的問題。,3、調(diào)整有關(guān)第三人的保護(hù)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系——善意取得與物權(quán)行為獨(dú)立

9、性的問題。,第二節(jié),物權(quán)的分類,學(xué)理上的分類,1、自物權(quán)與他物權(quán)（完全物權(quán)與定限物權(quán)）,該種分類以對(duì)標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)，其中定限物權(quán)又分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。,2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán),該種分類以標(biāo)的物種類為標(biāo)準(zhǔn),第二節(jié) 物權(quán)的分類,3、主物權(quán)與從物權(quán),該種分類以物權(quán)是否具有獨(dú)立性為標(biāo)準(zhǔn)。,4、意定物權(quán)與法定物權(quán),該種分類以物權(quán)的發(fā)生是否受制于當(dāng)事人意思為標(biāo)準(zhǔn),5、登記物權(quán)與非登記物權(quán),該種分類以物權(quán)取得是否須經(jīng)登記為

10、標(biāo)準(zhǔn)。,6、普通物權(quán)與特別物權(quán),該種分類以物權(quán)所依據(jù)的法律為標(biāo)準(zhǔn)。,7、本權(quán)與占有,用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別,區(qū)別,,１．對(duì)物進(jìn)行支配的主要方面不同,２．權(quán)利是否具有獨(dú)立性方面不同,３．權(quán)利的行使是否以占有標(biāo)的物要求不同,４．是否具有物上代位性方面不同,我國(guó)物權(quán)法上的分類,我國(guó)民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、礦產(chǎn)資源法、海商法、漁業(yè)法、水法、森林法、草原法、擔(dān)保法等法律，除規(guī)定了所有權(quán)以外，還規(guī)定了國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)

11、、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、采礦權(quán)、漁業(yè)權(quán)和水權(quán)等若干權(quán)利類型。,第二節(jié) 物權(quán)的分類,,,,,,自物權(quán)與他物權(quán),本權(quán)與占有,用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán),普通物權(quán)與準(zhǔn)物權(quán),動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利物權(quán),物權(quán)分類,分析方法（演繹與推理）,物權(quán)總論,價(jià)值分析法,比較分析法,比較分析法,比較分析法是掌握物權(quán)基本原理的重要方法，例如和債權(quán)的比較。,物權(quán)債權(quán)的比較分析,,客體,概念,效力,排他性,權(quán)利利益,絕對(duì)性,還有哪

12、些區(qū)別？為什么會(huì)有這些區(qū)別？？,價(jià)值分析法,價(jià)值分析法是貫穿民法學(xué)習(xí)始終的方法，本節(jié)以物權(quán)變動(dòng)的公示制度為例。,物權(quán)公示的價(jià)值,,,,,物權(quán)公示的正義價(jià)值,物權(quán)公示的安全價(jià)值,物權(quán)公示的秩序價(jià)值,物權(quán)公示的效益價(jià)值,價(jià)值是事物對(duì)人的需求的滿足，考慮其他制度的價(jià)值何在？？,民法理念（法的價(jià)值）,我國(guó)《物權(quán)法》歷經(jīng)13年起草,8次審議,該法的正式頒行可以說(shuō)來(lái)之不易?！段餀?quán)法》是一部關(guān)系國(guó)計(jì)民生,維護(hù)經(jīng)濟(jì)制度,保障人民基本權(quán)益的

13、民事基本法,也是關(guān)注民生、改善和保障民生的重要法律。 隨著改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展, 人民群眾生活普遍改善, 迫切要求切實(shí)保護(hù)他們通過辛勤勞動(dòng)積累的合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)益。通過制定物權(quán)法, 明確并保護(hù)私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán), 以維護(hù)人民群眾的切身利益, 激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)富的活力, 促進(jìn)社會(huì)和諧。,第三節(jié),物權(quán)的效力,實(shí)例（案例）引讀,甲自有房屋一套，價(jià)值110萬(wàn)元。,甲

14、,,乙,2009.5.6,房屋買賣合同（未過戶）,丙,,2009.6.7,擔(dān)保合同，已登記。擔(dān)保價(jià)值70萬(wàn)元。,丁,,2009.7.1,擔(dān)保合同，已登記。擔(dān)保價(jià)值100萬(wàn)元。,用物權(quán)效力理論分析上述法律關(guān)系？,原理（制度）設(shè)計(jì),物權(quán)效力：,指物權(quán)基于對(duì)物的支配權(quán)性質(zhì)而產(chǎn)生的特定保障力或特殊法律效力。,物權(quán)效力,,排他效力,優(yōu)先效力,追及效力,物上請(qǐng)求權(quán)效力,排他效力指內(nèi)容相同的物權(quán)之間具有相互排斥性，即在同一物上不容同一性質(zhì)或同

15、一內(nèi)容的兩種以上物權(quán)并存。,物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為：,1、內(nèi)容或類型完全相同的物權(quán)因其對(duì)物的支配完全相同或以占有為內(nèi)容而相互排斥，由此不能在同一標(biāo)的物上成立數(shù)個(gè)物權(quán)。例如，不能在同一物上設(shè)立兩個(gè)所有權(quán)、兩個(gè)同樣性質(zhì)使用權(quán)等定限物權(quán)；同一標(biāo)的物上的所有權(quán)，后來(lái)他人因時(shí)效取得或善意取得時(shí)，前一所有權(quán)消滅。,（一）排他效力,2、類型不同的物權(quán)，如其內(nèi)容基本相同，也會(huì)因互相排斥而不得在同一物權(quán)上并存。例如，一塊國(guó)有土地已作為經(jīng)營(yíng)權(quán)客體交甲企業(yè)

16、使用，就不能再作為使用權(quán)客體出讓給乙企業(yè)使用。,物權(quán)的排他性并不是什么物權(quán)都相互排斥，不能在同一物上并存。,以下幾種情形，數(shù)個(gè)物權(quán)可以存在于同一物上。,可并存的物權(quán),,數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的地役權(quán),所有權(quán)與定限物權(quán)(他物權(quán)),就不同方面對(duì)物進(jìn)行支配的定限物權(quán)，如某一用益物權(quán)與某一擔(dān)保物權(quán)在同一物上并存,不以占有為內(nèi)容的數(shù)個(gè)物權(quán),（二）優(yōu)先效力,物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。是指權(quán)利效力的強(qiáng)弱，即同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互沖突的權(quán)

17、利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于效力較弱權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。,有的學(xué)者認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先效力僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有的學(xué)者則認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先效力僅限于物權(quán)之間的優(yōu)先效力。但通說(shuō)還是認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)對(duì)于物權(quán)與債權(quán)間和先后發(fā)生的物權(quán)間都存在。,物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力,4、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外。,1、一物二賣的情形下，物權(quán)破除債權(quán)。,2、企業(yè)破產(chǎn)的情形下，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)實(shí)現(xiàn)。,3、同等條件下，按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

18、。,體現(xiàn),,物權(quán)對(duì)物權(quán)的優(yōu)先效力及其例外,1、 以物權(quán)成立的先后時(shí)間不同,如何認(rèn)定其效力？,成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。同一標(biāo)的物，有二個(gè)以上相同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)存在時(shí)，適用“成立在先，權(quán)利在先”的原則。其表現(xiàn)為兩種形態(tài)：,表現(xiàn)形態(tài),,先成立的物權(quán)優(yōu)先后成立的物權(quán)享受權(quán)利,,先成立的物權(quán)排斥、抵制后成立的物權(quán),2、 先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)實(shí)現(xiàn)之例外,（1）基于定限物權(quán)為一定范圍內(nèi)對(duì)所有權(quán)限制的權(quán)利，定限物權(quán)在其

19、支配范圍內(nèi)優(yōu)先于所有權(quán)。,（2）基于法律的特殊規(guī)定，不適用“成立在先，權(quán)利在先”的原則，須依法定的序位確立數(shù)個(gè)物權(quán)的優(yōu)先效力。如我國(guó)《海商法》第21條規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！?（3）基于社會(huì)公益、政策的理由，成立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán)。例如，海商法上的優(yōu)先權(quán)，具有優(yōu)先于后成立的船舶抵押權(quán)的效力。,（三）追及效力,物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追及權(quán)”，指物權(quán)成立后，物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)

20、論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。,物權(quán)追及效力表現(xiàn),,一是，當(dāng)標(biāo)的物由無(wú)權(quán)處分入轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人有權(quán)向第三人請(qǐng)求返還原物。物權(quán)在此種情況下所具有的迫及效力屬于物上請(qǐng)求權(quán)的一種形式。,,二是，當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物給第三人時(shí)，抵押權(quán)人得追及至抵押物之所在行使抵押權(quán)。,追及效力的例外,,1、善意取得理論；物權(quán)行為獨(dú)立性的理論,2、物權(quán)未按法

21、定方式公示者，不具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，即對(duì)善意第三人不具有追及效力。例如，未經(jīng)登記的抵押權(quán)，如抵押人將抵押物擅自讓與第三人，抵押權(quán)人不得追及至第三人行使抵押權(quán)。,3、物權(quán)登記錯(cuò)誤時(shí)，與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人受登記公信力的法律保護(hù)，真權(quán)利人對(duì)善意第三人無(wú)追索力。,（四）物上請(qǐng)求權(quán)效力,物上請(qǐng)求權(quán)是指 物權(quán)人對(duì)物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為回復(fù)其對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。,1、物上請(qǐng)求權(quán)的種類,物上

22、請(qǐng)求權(quán)種類,,（1）排除妨礙的請(qǐng)求權(quán),（2）停止侵害的請(qǐng)求權(quán),（3）消除危險(xiǎn)的請(qǐng)求權(quán),（4）返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán),例如: 1、物之所有人可以基于合理需要向物之合法使用人請(qǐng)求返還原物； 2、土地所有人或使用人如有正當(dāng)原因，可以請(qǐng)求原已允許通行其土地的人停止通行或改道通行。,2、物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán),二者同為民法上的請(qǐng)求權(quán)二者的主要區(qū)別有：,二者的區(qū)別,,第一，物上請(qǐng)求權(quán)為物權(quán)之效力，損害賠償請(qǐng)求

23、權(quán)為債權(quán)的效力,第二，損害賠償請(qǐng)求以致害行為具有違法性并造成實(shí)際損失為要件，而物上請(qǐng)求權(quán)則不以此為要件，只要行為人的行為對(duì)物權(quán)人正當(dāng)行使物之支配權(quán)構(gòu)成了妨礙，即使未給物權(quán)人造成實(shí)際損失，物權(quán)人也可提出物上請(qǐng)求。,故物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)雖有區(qū)別但可以并存。,3、物上請(qǐng)求權(quán)的行使,行使方式,,,(1)自力保護(hù)方式,(2)公力救濟(jì)解決,分析方法（演繹與推理）,以物權(quán)的追及效力為例,物權(quán)的追及效力,,辨證分析法,民法的體系是

24、以“權(quán)利---救濟(jì)”的模式構(gòu)筑而成?！盁o(wú)救濟(jì)即無(wú)權(quán)利”，物權(quán)的追及效力是對(duì)物權(quán)人的救濟(jì)，但任何制度都不是絕對(duì)完美的。在保護(hù)物權(quán)人的利益的同時(shí)如何維護(hù)善意第三人的利益？在維護(hù)交易安全的同時(shí)如何兼顧市場(chǎng)對(duì)效率的需求呢？,,物權(quán)追及效力,,物權(quán)人的救濟(jì),第三人的救濟(jì)（善意取得）,,標(biāo)的物由無(wú)權(quán)處分人轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，物權(quán)人有權(quán)向第三人請(qǐng)求返還原物,當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物給第三人時(shí),抵押權(quán)人得追及至抵押物之所在行使抵押權(quán).,,受讓人受讓

25、該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的,以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,已經(jīng)登記或交付,,同時(shí)滿足,民法理念（法的價(jià)值）,物權(quán)的效力是物權(quán)法中的重要制度，是其他制度的基礎(chǔ)。其對(duì)權(quán)利人的保護(hù)具有重要的意義。例如，物權(quán)間的優(yōu)先效力是基于公平原則給予權(quán)利人予以保護(hù)，物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力是基于公示公信原則對(duì)整個(gè)社會(huì)秩序的維護(hù)和權(quán)利人利益的維護(hù)。善意取得制度是對(duì)物權(quán)人和善意第三人之間利益的平衡。學(xué)習(xí)物權(quán)的效力，要注意在民法基本原則的指導(dǎo)下把握物權(quán)效力制度的價(jià)值根本和

26、立法者的目的所在。,第四節(jié),物權(quán)的變動(dòng),實(shí)例（案例）引讀,2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。問目前房屋的所有權(quán)有誰(shuí)享有？所有權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)履行何種程

27、序？,請(qǐng)運(yùn)用物權(quán)變動(dòng)相關(guān)知識(shí)分析上述案例？,一、物權(quán)變動(dòng)概述,1、物權(quán)變動(dòng)的含義,從物權(quán)自身而言，為物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅的動(dòng)態(tài)過程； 從物權(quán)主體而言，指物權(quán)的“得喪”變更。實(shí)質(zhì)是人與人之間就物的支配及歸屬關(guān)系的“法”的變更。,原理（制度）設(shè)計(jì),2、物權(quán)變動(dòng)內(nèi)容,物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容,,（1）物權(quán)發(fā)生,,A、原始取得,B、繼受取得,（2）物權(quán)內(nèi)容變更,（3）物權(quán)的消滅,3、物權(quán)變動(dòng)的原因,——物權(quán)行為,1、法律行為

28、2、其他法律事實(shí),4、物權(quán)變動(dòng)的原因,二、物權(quán)變動(dòng)的公示與公信,指物權(quán)享有的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。又是指物權(quán)享有及變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部 表現(xiàn)形式。,第四節(jié) 物權(quán)的變動(dòng),（一）物權(quán)變動(dòng)的公示原則,2、物權(quán)變動(dòng)的公示方法,1、物權(quán)變動(dòng)的公示原則含義,A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)原則上以“交付”為公示方法,交付的方式,,a、現(xiàn)實(shí)交付,b、簡(jiǎn)易交付,C、占有改定,d、指示交付,交付是指當(dāng)事人一方將物之占有移轉(zhuǎn)給另一方，包括移轉(zhuǎn)物的直接

29、占有與間接占有。交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與的公示方法，須以交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思為前提。通常通過交付人單方的民事法律行為或交付人與受交付人雙方的民事法律行為表現(xiàn)出來(lái)。,B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以“登記”為公示方法,不動(dòng)產(chǎn)登記分類,,1.本登記和初始登記，變更登記，更正登記，涂銷登記,2.預(yù)告登記和異議登記,3.實(shí)體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記,4.所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)登記,3、物權(quán)公示的效力,物權(quán)公示的效力,,權(quán)利正確性推定的效力,決

30、定因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)能否發(fā)生效力的問題,“善意”保護(hù)的效力,“風(fēng)險(xiǎn)警示”的效力,物權(quán)公示效力的幾種學(xué)說(shuō),關(guān)于物權(quán)公示的效力主要有三種學(xué)說(shuō)： A、“公示對(duì)抗”主義 B、“公示成立”主義C、“折衷”主義。,物權(quán)的公信，是物權(quán)公示的補(bǔ)充，是物權(quán)公示的繼續(xù)貫徹。物權(quán)的公信，是以商品交易秩序與動(dòng)的安全為使命，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)交易便捷。,（二）物權(quán)的公信,物權(quán)的公信，是指對(duì)登記或占有(交付)等公示方法，僅依其外觀表征，即賦予法律上的公

31、信力，即使該外觀表征與真實(shí)的權(quán)利狀況不符，法律對(duì)第三人也應(yīng)加以保護(hù)。,物權(quán)公信的意義和功能,總之,對(duì)參與交易的善意第三人，只需了解物權(quán)變動(dòng)的外部表征從事交易即可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益，不必?fù)?dān)憂公示方法以外的物權(quán)狀態(tài)會(huì)使自己遭遇不測(cè)。起到了維護(hù)占有秩序和交易安全的價(jià)值目標(biāo)。 由此，受到世界各國(guó)民事立法的充分重視，成為現(xiàn)代物權(quán)法上一項(xiàng)重要原則 。,分析方法（演繹與推理）,以利益平衡的視角分析問題,與物權(quán)變動(dòng)密切相關(guān)的理論是物權(quán)變動(dòng)模式，

32、起源于德國(guó)的物權(quán)行為理論至今已有了較大的發(fā)展和變化。物權(quán)變動(dòng)的模式也不在單一，債權(quán)形式主義？物權(quán)形式主義？登記生效主義？登記對(duì)抗主義？無(wú)不實(shí)在立法者在利益平衡的基礎(chǔ)上作出的抉擇。與利害關(guān)系人涉及面較窄的債權(quán)相比，物權(quán)的變動(dòng)模式的選擇需要尤為的慎重。,本章的學(xué)習(xí)請(qǐng)?jiān)谡莆詹煌淖儎?dòng)模式含義的基礎(chǔ)上，從平衡各方利益的角度，揚(yáng)棄的思考我國(guó)目前的物權(quán)變動(dòng)模式。,民法理念（法的價(jià)值）,私法自治原則是民法的基本原則之一，但是為了整個(gè)社會(huì)秩序和交易

33、安全的考慮，這一原則也許輔以必要的制度。債權(quán)是相對(duì)權(quán)，其合意的法律約束力只發(fā)生于合同當(dāng)事人，故而私法自治在債權(quán)領(lǐng)域十分明顯。物權(quán)則不然。由于物權(quán)的絕對(duì)權(quán)特征，導(dǎo)致物權(quán)涉及的利害關(guān)系人較多，因而要輔以必要的制度，例如物權(quán)法定、公示公信、善意取得等制度，其動(dòng)機(jī)就在于在平衡利益，兼顧效率與公平。這是物權(quán)變動(dòng)制度設(shè)計(jì)的重點(diǎn)所在。也是學(xué)習(xí)掌握物權(quán)制度的關(guān)鍵。,思考及討論題(參考),要求:運(yùn)用所學(xué)的物權(quán)法原理回答,盡量聯(lián)系條文。1、如何理解物權(quán)

34、法的法律特征(舉例說(shuō)明)。2、如何理解物權(quán)法的概念?描述的主要內(nèi)容。3、如何理解物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象?(結(jié)合物權(quán)法條文的內(nèi)容)4、如何理解物權(quán)法定主義原則?以及其封閉性與開放性的關(guān)系。,思考及討論題(參考),5、如何理解一物一權(quán)原則?(舉例說(shuō)明)6、描述物權(quán)的類型。(舉例說(shuō)明)7、如何理解物權(quán)的排他效力和優(yōu)先效力?8、如何理解物權(quán)的追及效力和物上請(qǐng)求 權(quán)效力?9、物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)的比較10、物權(quán)公示原則與物權(quán)排他性

35、的關(guān)系。,思考及討論題(參考),11、舉例并運(yùn)用原理分析不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的公示。12、舉例并運(yùn)用原理分析善意第三人的保護(hù)問題。13、論述物權(quán)公信的含義、意義和功能。14、你談?wù)剬?duì)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的理解和認(rèn)識(shí)。(談幾個(gè)熱點(diǎn)問題),第 二 章 所 有 權(quán),本章重點(diǎn)、難點(diǎn)：所有權(quán)特征、權(quán)能、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有、所有權(quán)類型和保護(hù)。,第二章 所有權(quán),實(shí)例（案例）引讀,沈華與沈榮系同胞兄弟，于1995年6月同時(shí)辭去公職，出資8

36、萬(wàn)元共同購(gòu)置新式東風(fēng)牌大卡車一輛，專門從事長(zhǎng)途貨運(yùn)。在不到一年的時(shí)間里，沈華、沈榮就賺回了各自的投資，并略有盈余。此時(shí)，雙方開始漸有間隙，且時(shí)有爭(zhēng)議。,沈榮訴張某歸還財(cái)產(chǎn)案,1997年5月，沈華與沈榮因?qū)囕v維修保養(yǎng)的費(fèi)用而發(fā)生嚴(yán)重沖突，二人均表示不能繼續(xù)合作。此時(shí)，沈華將汽車開走，與張某商量，將車賣給張某，并以種種理由取得了車輛管理部門的信任，為其辦理了汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。幾天之后，沈榮發(fā)現(xiàn)此車已由張某駕駛運(yùn)貨，遂找張某要車，遭張某拒

37、絕。無(wú)奈，沈榮向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求張某歸還財(cái)產(chǎn)。,請(qǐng)說(shuō)說(shuō)本案中“所有權(quán)”的法律問題。,第 一 節(jié) 所 有 權(quán) 概 述,1、所有權(quán)在近代民法上的使用,（1）指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律制度；（2）指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系；（3）指所有權(quán)人對(duì)物依法所享有的權(quán)利。,2、關(guān)于所有權(quán)概念的立法主義,具體列舉主義與抽象概括主義,3、所有權(quán)概念,所有權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有人法對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,一、如何全面理解所有權(quán),二、所有權(quán)的

38、法律特征,所有權(quán)的法律特征,,所有權(quán)是自物權(quán),所有權(quán)的獨(dú)占性,所有權(quán)是原始物權(quán),所有權(quán)的完整性,所有權(quán)具有彈力性,三、所有權(quán)制度的演變,1、實(shí)物形態(tài)的所有權(quán)———觀念形態(tài)的所有權(quán)演變,所有人的各項(xiàng)權(quán)能可以與所有人分離，為他物權(quán)制度的產(chǎn)生奠定了法學(xué)理論基礎(chǔ)。,2、個(gè)人本位的所有權(quán)———社會(huì)本位的所有權(quán)演變,所有人的權(quán)利行使要受到他物權(quán)人利益和社會(huì)福利的限制。,3、所有權(quán)的優(yōu)越——利用權(quán)人優(yōu)越的變革,思考所有權(quán)與所有制之間的關(guān)

39、系？,第 二 節(jié) 所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能,第二節(jié) 所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能,一、所有權(quán)的積極權(quán)能,是指財(cái)產(chǎn)所有人積極利用所有物實(shí)現(xiàn)所有權(quán)而須主動(dòng)進(jìn)行的行為。,(一)占有,“占有”是指所有權(quán)權(quán)利主體對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制的事實(shí)。,占有的分類,占有的類型,,,,所有人占有和非所有人占有,善意占有和惡意占有,合法占有和非法占有,(二)使用,“使用”是指特定權(quán)利主體依照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損壞物之本身或變更其性質(zhì)的情形下對(duì)財(cái)產(chǎn)加以利用。,(

40、三)收益,“ 收益”是所有人通過對(duì)所有物的占有、使用等取得其新增利益的權(quán)能。,所有物增加的利益包括孳息與利潤(rùn)。,(四)處分,“處分”是指權(quán)利主體對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的處置由此決定物的命運(yùn)的權(quán)能。 一般而言，處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心。,處分權(quán)能通常包括事實(shí)處分與法律處分兩類。,二、所有權(quán)的消極權(quán)能,指所有權(quán)人有權(quán)排斥他人對(duì)其所有物，違背意志的不當(dāng)干涉。,三、所有權(quán)全能行使的限制,指所有人在行使自己的權(quán)利時(shí)，亦有一定的義務(wù)，

41、即積極權(quán)能或消極權(quán)能受到的一定約束。,限制,,私法上的限制,公法上的限制,,禁止權(quán)利濫用原則的限制,誠(chéng)實(shí)信用原則的限制,自力救濟(jì)認(rèn)可的限制,其他限制,分析方法（演繹與推理）,大陸法學(xué)為概念法學(xué)，概念的掌握對(duì)與內(nèi)容的理解十分重要。,所有權(quán),,概念分析法,,歷史分析法,概念分析法,概念分析法,,概括抽象主義,具體列舉主義,“所有權(quán)是所有人除了受自身實(shí)力和法律的限制外, 就其標(biāo)的物可以為他想為的任何行為的能力?！?（周枏《羅

42、馬法原論》 ）,“所有權(quán)者,除法律禁止外,得對(duì)有體物享有不受限制的處分的權(quán)利?！保ㄍ鯘设b《民法物權(quán)）》,“所有權(quán)者,乃于法令限制范圍的,對(duì)于所有物永久全面與整體支配的物權(quán)?！?（謝在全《民法物權(quán)論》）,,“所有權(quán),是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！保◤埧『啤睹穹▽W(xué)原理》）,“所有權(quán),是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益和處分物的權(quán)利?！保ㄍ趵鳌段餀?quán)法草案建議稿及說(shuō)明》）,,歷史分析法,歷史分析法,

43、,大陸法系所有權(quán)概念起源,英美法系所有權(quán)概念起源,請(qǐng)同學(xué)們了解兩種法系中所有權(quán)概念的起源和發(fā)展，進(jìn)而體會(huì)所有權(quán)的含義。,民法理念（法的價(jià)值）,所有權(quán)人對(duì)物享有的包括占有、使用、收益、處分在內(nèi)的全部權(quán)能,實(shí)際上都是所有權(quán)人自由支配力的反映?！八小钡暮x是法律上排除他人,將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有,由己獨(dú)占的歸屬權(quán)。因此,自由支配性和歸屬性是所有權(quán)概念的內(nèi)涵。由自由支配性所產(chǎn)生的支配力是所有人行使所有權(quán)的意志體現(xiàn),由歸屬性所反映的歸屬力是法律保護(hù)

44、所有權(quán)的必然結(jié)果。 兩者和諧統(tǒng)一,共同揭示出所有權(quán)的本質(zhì)屬性。,掌握所有權(quán)要從所有權(quán)的本質(zhì)屬性的理解出發(fā)。,第 三 節(jié) 所有權(quán)的取得,實(shí)例（案例）引讀,私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。你認(rèn)為何人對(duì)電腦享有所有權(quán)，原因何在？,原理（制度）設(shè)計(jì),一、所有權(quán)的原

45、始取得,原始取得，是指根據(jù)法律的規(guī)定，取得新物、無(wú)主物的所有權(quán)，或者不以原所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得原物的所有權(quán)。,原始取得的途徑與方式,,(一)生產(chǎn),(二)取得原物孳息,(三)國(guó)家強(qiáng)制取得所有權(quán),(四)所有人不明的埋藏物、隱藏物與無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物,(五)國(guó)家或集體取得無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn) 。,(六)無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的先占取得,(七)取得添附物,(八)善意取得與時(shí)效取得,二、繼受取得,繼受取得的方法,,買賣,互易,繼

46、承與遺贈(zèng),贈(zèng)與,取得法人終止后的遺留財(cái)產(chǎn),繼受人取得所有權(quán)的時(shí)間,第72條規(guī)定:“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外．”,對(duì)法律的這一條規(guī)定如何理解？請(qǐng)同學(xué)回答？,《物權(quán)法》對(duì)所有權(quán)類型規(guī)定,所有權(quán)類型,,國(guó)家所有權(quán),集體所有權(quán),私人所有權(quán),分析方法（演繹與推理）,時(shí)效取得制度的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析,所有權(quán)的取得和保護(hù)對(duì)權(quán)利人至關(guān)重要，對(duì)所有權(quán)保護(hù)的程度從某種意義上可

47、以反映出一個(gè)社會(huì)法治的水平。下面以時(shí)效取得制度為例進(jìn)行分析。,時(shí)效取得制度是指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的意思公然，和平的占有他人所有的物，經(jīng)過法律規(guī)定的一定的期間，即依法取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律制度。,時(shí)效取得制度的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析,,“物盡其用”,,物的閑置會(huì)使社會(huì)資源處于一種無(wú)用狀態(tài)，不利用社會(huì)資源效益最大化。,社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定,一種事實(shí)的狀態(tài)持續(xù)了一定的時(shí)間就會(huì)形成復(fù)雜的關(guān)系。這就要求社會(huì)來(lái)確認(rèn)他的存在

48、和繼續(xù)存在下去的合法性。當(dāng)無(wú)所有權(quán)人占有了財(cái)產(chǎn)后，他必定會(huì)針對(duì)此財(cái)產(chǎn)設(shè)立很多的法律關(guān)系，比如買賣，出租，設(shè)立擔(dān)保。,,“禁止權(quán)利濫用”,享有物的所有權(quán)而不利用物浪費(fèi)社會(huì)資源，是一種權(quán)利的濫用。,,為什么我國(guó)《物權(quán)法》未確定時(shí)效取得制度，你認(rèn)為這一安排是否合理？,民法理念（法的價(jià)值）,所有權(quán)的保護(hù)在我國(guó)更具意義,所有權(quán)的確認(rèn)和維護(hù)在構(gòu)建社會(huì)財(cái)產(chǎn)秩序中具有重要的基礎(chǔ)性作用。建國(guó)以后,受前蘇聯(lián)的影響，我國(guó)確立了高度的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制和社會(huì)主義公有

49、制。在非商品化的公有制基礎(chǔ)上,公民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)既缺乏賴以生成的相應(yīng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件（一切歸公,個(gè)人普遍的貧困,談不上私有財(cái)產(chǎn)） ,也缺乏應(yīng)有的法律名分和地位。與此相反,社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尤其是國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)則被過分地強(qiáng)調(diào),被過度地推崇例如,社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯被認(rèn)為是憲法乃至民法的基本原則；,國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)遭受侵害時(shí),請(qǐng)求返還的權(quán)利不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定；國(guó)家財(cái)產(chǎn)被他人不法占有時(shí),不論占有人是否有過錯(cuò)國(guó)家均有權(quán)請(qǐng)求返還；

50、 這些反映了對(duì)私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歧視。這種所有權(quán)制度限制了人民對(duì)物質(zhì)和文化生活的追求,它既反映了那個(gè)時(shí)代人們普遍貧窮的現(xiàn)實(shí),同時(shí)也構(gòu)成社會(huì)普遍貧窮的法律制度層面上的原因。  1978年以來(lái),隨著對(duì)改革開放的不斷深入,私人財(cái)產(chǎn)的普遍增長(zhǎng),使得所有權(quán)這一法律概念具有了完全不同于改革開放前的意義。在今日之中國(guó)社會(huì),所有權(quán)不僅意味著對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的法律確認(rèn)和保障,更意味著對(duì)同益增長(zhǎng)的私有財(cái)產(chǎn)的法律確認(rèn)和保障。,所有權(quán)制

51、度的發(fā)展集中體現(xiàn)在2004年的憲法修正案上,憲法修正案第20條明確規(guī)定:“公民合法的私有財(cái)產(chǎn)不受犯”,“國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”。  2007年3月16同,在歷經(jīng)了物權(quán)法草案違憲責(zé)難之后,十屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議通過了《物權(quán)法》,標(biāo)志著中國(guó)物權(quán)制度的全面確立。物權(quán)法的頒布是所有權(quán)制度保護(hù)的一個(gè)里程碑！,第 四 節(jié) 所有權(quán)的種類,實(shí)例（案例）引讀,王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告

52、牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。請(qǐng)問：張某是否有權(quán)要求王某拆除廣告牌？張某與王某間形成了什么關(guān)系？張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利嗎？張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益嗎？,這是何類所有權(quán)？請(qǐng)用相關(guān)知識(shí)闡述上述案例？,一是，土地所有權(quán)法律制度；二是，土地所有權(quán)為民事權(quán)利之一。,一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),【土地】,(一) 土地所有權(quán)概念,1、在法律上，所謂土地所有權(quán)，大抵有兩層含義：,原理（制度）設(shè)計(jì),一般指所有權(quán)人“行使有利益

53、的范圍”，無(wú)抽象判定標(biāo)準(zhǔn)。,3、土地所有權(quán)的特性,（1）土地所有權(quán)的私益性和公益性（2）土地所有權(quán)向土地用益權(quán)的讓步——土地用益權(quán)的優(yōu)越性,2、土地所有權(quán)的范圍,我國(guó)《民法通則》和《土地管理法》明確規(guī)定了土地所有者的民事權(quán)利，但對(duì)其行使權(quán)利之效力范圍未加明定。但從法律的本旨和司法、社會(huì)實(shí)踐來(lái)看，土地所有權(quán)橫的方面的效力，應(yīng)是以地界為范圍標(biāo)準(zhǔn)； 從縱向來(lái)看，也承認(rèn)土地所有權(quán)除地面外及于地上(空間)或地下(空間)，這是土地有

54、效充分利用和地面所有權(quán)真實(shí)意義的獨(dú)占支配權(quán)的基礎(chǔ)和保障。,土地所有權(quán)的效力范圍,,(二)我國(guó)土地所有權(quán)制度,1、國(guó)家土地所有權(quán),是指作為土地所有者的國(guó)家對(duì)土地依法享有的占有、使用、收益和處分的獨(dú)占性支配權(quán)利。,客體,國(guó)家土地所有權(quán)的客體具有相當(dāng)廣泛性：城市市區(qū)的土地；部分農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；集體所有制單位、個(gè)人依法使用的國(guó)有土地；依法屬于國(guó)家所有的水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地；國(guó)家征用的由國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位

55、使用的土地。,集體土地所有權(quán)是在建國(guó)后，確立屬于國(guó)家土地所有權(quán)的范圍和原則后逐步建立起來(lái)的。它主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山以及法律明定的屬集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地。,2、集體土地所有權(quán),是由各個(gè)獨(dú)立的農(nóng)村勞動(dòng)集體在法定范圍之內(nèi)對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益、處分的獨(dú)占性的支配權(quán)利。,客體,主體種類,集體土地所有權(quán)主體種類,,村農(nóng)民集體,農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法

56、，其主體大抵有三類：第一，村集體土地所有權(quán)的主體雖是集體，但并非采集體共同使用的模式，農(nóng)民個(gè)人使用的情況也不在少數(shù)，如宅基地、自留地(山)的使用，尤其是1979年以后我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革后，農(nóng)村集體土地的使用制度也相應(yīng)變革，集體所有、個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)使用的模式已相當(dāng)普遍，甚至宅基地使用費(fèi)制度也有實(shí)行，集體土地上的他物權(quán)形式正在建立。,房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán),(一)房屋所有權(quán),“ 房屋所有權(quán)”即指房屋所有人獨(dú)占性支配其標(biāo)的物(房屋及其建筑物

57、、構(gòu)筑物)的權(quán)利。 具體表現(xiàn)為：對(duì)該所有的房屋的占有、使用、收益和處分，并有權(quán)排斥他人妨礙和干涉。,房屋系土地之定作物，它一方面緊密地、繼續(xù)地附著土地而使用，但另一方面又是土地以外獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，具有顯明的經(jīng)濟(jì)關(guān)系上的獨(dú)立性。,房屋與土地的關(guān)系有兩層：,一是，房屋與地基不必同屬一人所有，兩者當(dāng)然可以成立分別所有權(quán)，即房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)； 二是，兩個(gè)分別所有權(quán)因房屋是土地的定作物而存在著必然聯(lián)系，在我國(guó)，法律規(guī)定房

58、屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。因此，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)通常總是同屬一人，體現(xiàn)了主權(quán)利與從權(quán)利的關(guān)系。,我國(guó)房屋所有權(quán)分類,,城鎮(zhèn)房屋所有權(quán),農(nóng)村房屋所有權(quán),1、城鎮(zhèn)房屋所有權(quán),指坐落于城鎮(zhèn)的國(guó)有土地上建成的房屋所有權(quán)。,根據(jù)房屋所有權(quán)主體類型的不同，城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)還可進(jìn)一步分為三類：,城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)三類：,(1)國(guó)有房屋所有權(quán),(2)法人房屋所有權(quán),(3)公民房屋所有權(quán),2、農(nóng)村房屋所有權(quán),指

59、建于農(nóng)村集體所有土地上的房屋。一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)民個(gè)人和家庭所有。,按我國(guó)現(xiàn)行法，農(nóng)村房屋所有權(quán)的主體資格受到嚴(yán)格限定，主要是集體土地使用權(quán)尚不能流通，因而一般不允許城鎮(zhèn)單位或自然人到農(nóng)村土地上建房或購(gòu)房。,問:此案應(yīng)如何處理?,案例：周某請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛案,許某在本市光明路北街有私房?jī)砷g，1992年5月，許某 以2萬(wàn)元價(jià)格賣給周某，并訂立了書面合同。不久，周某搬入此房使用，但未辦理登記過戶手續(xù)。后許某與周某發(fā)生

60、糾紛，許聲稱所訂合同不生效，又將該房以2.6 萬(wàn)元價(jià)格賣給秦某，并到房管部門辦理了登記過戶手續(xù)。其后，許某把周某的2萬(wàn)元房款退給周某，并要周某盡快搬走騰出自己的房子。對(duì)此，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，周某訴至本市人民法院，要求確認(rèn)該房屋歸其所有，并由許某賠償其所受損失。,(二)建筑物區(qū)分所有權(quán),建筑物區(qū)分所有權(quán)又稱“區(qū)分所有”，是指對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。,區(qū)分所有，就是數(shù)人對(duì)一建筑物給予區(qū)分，各有一部分，其中，有縱

61、的區(qū)分，如一幢三層樓房，甲、乙、丙三人各有一層；有橫的區(qū)分，如一層樓中有三套房，甲、乙、丙各一套。但是，無(wú)論是縱的區(qū)分，還是橫的區(qū)分，所有人的所有權(quán)都只能及于其所有的部分，而不能包括建筑物的全部，于是就出現(xiàn)了對(duì)房屋共有部分的利益和權(quán)利的問題，如樓梯、隔壁、走道等。,建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般共有和單獨(dú)所有皆不同,建筑物區(qū)分其明顯特征：,在權(quán)利主體上,一主體身份具有多重性，即既是區(qū)分所有建筑物的專有人，又是共有人，還是其管理團(tuán)體的成員，集專有

62、權(quán)人、共有權(quán)人、管理團(tuán)體成員三重身份于一體。而一般不動(dòng)產(chǎn)所有人的主體身份只具有單一性。,在權(quán)利內(nèi)容上,呈現(xiàn)出復(fù)雜，主體間的權(quán)利義務(wù)主要表現(xiàn)為專有人之間、共有人之間、管理團(tuán)體成員之間三維權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并且，這三方的關(guān)系會(huì)經(jīng)常交織作用，增加了內(nèi)容的復(fù)雜程度。,在權(quán)利客體上,具有多樣性，它包括建筑物的專有部分和共有部分，值得注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不僅是物體本身，還包括因?qū)Ｓ袡?quán)和共有權(quán)而形成管理團(tuán)體成員所為的管理行為也是其客體的組成分

63、。,建筑物區(qū)分所有權(quán)本身具有突出的復(fù)合因素，其是由專有所有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)三要素構(gòu)成特別所有權(quán)，與一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體只享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)能差別甚遠(yuǎn)。,建筑物區(qū)分所有權(quán)特征另一分析思路：,（1）復(fù)合性；（2）專有所有權(quán)主導(dǎo)性；（3）一體性；（4）權(quán)利主體身份多重性。,3、建筑物區(qū)分的種類,種類,,（1）縱割式區(qū)分所有權(quán),（2）橫割式區(qū)分所有權(quán),（3）混合式區(qū)分所有權(quán),二、 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得,“ 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”是以動(dòng)產(chǎn)

64、為其客體。主體對(duì)其進(jìn)行獨(dú)立的支配，并可排除他人妨礙、干涉的權(quán)利。,“動(dòng)產(chǎn)”是指除不動(dòng)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)。,（一）善意取得,,關(guān)瑞民與呂曉妹于1990年秋結(jié)婚?；楹蠓蚱薷星楹芎?，生活非常美滿。1992年秋，關(guān)瑞民迷上了游戲機(jī)，經(jīng)常泡在游藝室玩游戲機(jī)。后來(lái)，關(guān)瑞民花400多元錢買了一臺(tái)“小霸王”游戲機(jī)，又先后花費(fèi)了800余元購(gòu)買游戲卡。自從關(guān)瑞民買了游戲機(jī)，家里和諧的生活就被打亂了。關(guān)瑞民一有時(shí)間就玩游戲機(jī)，而且?guī)缀跆焯焱娴缴钜?，呂曉妹想看?/p>

65、視也看不成。為此，夫妻二人多次發(fā)生爭(zhēng)吵，但關(guān)瑞民還是我行我素。 1993年10月，關(guān)瑞民到外地出差。在關(guān)瑞民出差期間，呂曉妹將游戲機(jī)連同游戲卡以600元的價(jià)格賣給了剛剛調(diào)到她所在單位的職工周永江。,【案例導(dǎo)入 】,周永江對(duì)關(guān)瑞民和呂曉妹夫婦關(guān)系緊張這一情況并不了解，并且呂曉妹當(dāng)時(shí)說(shuō)是因?yàn)樗麄兺鎵蛄?，所以所算將游戲機(jī)賣掉。關(guān)瑞民出差回來(lái)后，得知游戲機(jī)被呂曉妹賣掉，十分惱火。在得知賣給了呂曉妹同單位的周永江后，關(guān)瑞民一口氣跑到呂曉妹的單位，

66、找到周永江要求把游戲機(jī)還給他，因?yàn)檫@臺(tái)游戲機(jī)是他用自己的錢買的，屬于個(gè)人所有，呂曉妹無(wú)權(quán)賣掉它。周永江認(rèn)為游戲機(jī)是自己正大光明買來(lái)的，不能再還給他，如果關(guān)瑞民真的想要，自己可以以1000元錢的價(jià)格賣給他。關(guān)瑞民認(rèn)為周永江有意為難自己，就起訴到法院，要求周永江返還財(cái)產(chǎn)。,問:此案應(yīng)如何處理?,【案例導(dǎo)入 】,（一）善意取得,1、善意取得的構(gòu)成要件,構(gòu)成要件,,1、受讓人須通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)。,2、轉(zhuǎn)讓人須為有權(quán)占有的無(wú)處分權(quán)

67、人。,3、轉(zhuǎn)讓處分的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。,4、第三人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意占有。,。。,2、善意取得的法律效果,（1）對(duì)于善意受讓方,即時(shí)取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)，成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人或他物權(quán)之主體。,（2）對(duì)于原權(quán)利人,善意取得的發(fā)生使得其所有權(quán)或他物權(quán)歸于消滅，由此而生的各項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)一并喪失。,（3）對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓人,其轉(zhuǎn)讓行為不僅侵害了原權(quán)利人之權(quán)利，且所獲利益亦無(wú)法律或合同上之根據(jù)，原權(quán)利人有請(qǐng)求非法轉(zhuǎn)讓人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失的

68、權(quán)利。,3、善意取得的適用范圍,僅適用于無(wú)權(quán)處分行為的本身。,討論善意取得與無(wú)權(quán)處分行為的關(guān)系！,注意的問題：,對(duì)受讓人的效果：原始取得所有權(quán)。但無(wú)償受讓者不能取得所有權(quán)。 讓與人與原所有人間關(guān)系：注意請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)！,4、善意取得制度的意義,善意取得制度，又稱即時(shí)取得，指動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)由無(wú)權(quán)處分的占有人轉(zhuǎn)讓給不知情(善意)第三人占有時(shí)，第三人一般可依法取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有人不得請(qǐng)求第三人返還，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失