購房合同中全體業(yè)主專門約定共有的樓頂歸頂樓住戶使用是合法的嗎.doc

1、購房合同中全體業(yè)主專門約定共有的樓頂購房合同中全體業(yè)主專門約定共有的樓頂歸頂樓住戶使用是合法的嗎歸頂樓住戶使用是合法的嗎篇一：樓頂空間的所有權(quán)人是頂層住戶嗎樓頂空間的所有權(quán)人是頂層住戶嗎：未知時間：20XX0914案情簡介：景帝花園是某住宅小區(qū)，擁有8幢20層高的樓宇。王某住在該住宅小區(qū)5號樓的頂層。王某的妻子孫某沒有固定工作，主要在家從事家務(wù)。平時她閑來無事就喜歡養(yǎng)些花花草草打發(fā)時間。20XX年，夫婦倆見花市行情見漲，當(dāng)?shù)氐脑录净ㄔ诨?/p>

2、店里都脫銷了，而孫某經(jīng)過幾年養(yǎng)殖花卉也積累了一些種養(yǎng)月季的經(jīng)驗，于是商量著讓妻子利用所長，培育月季再銷售出去，既可以打發(fā)時間，也可以獲得一些收入。于是，二人征得5號樓頂層所有住戶的同意后，在該樓的樓頂修建了一個很大的花圃，孫某每日在此培植月季。然而，5號樓其他樓層的居民們對于王某、孫某占用樓頂?shù)男袨槭植粷M，紛紛向負責(zé)景帝花園物業(yè)管理的東方陽光物業(yè)管理有限公司和有關(guān)的管理部門投訴。于是，東方陽光物業(yè)管理有限公司要求王某和孫某立刻停止其行

3、為，將5號樓的樓頂恢復(fù)原狀。王某和孫某認為建造花圃只影響頂層用戶，而自己家已經(jīng)征得了頂層所有住戶專有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但因建筑物結(jié)構(gòu)上的相連性，專有權(quán)人在對其專有部分行使權(quán)利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。專有部分的形成條件有兩個：(1)構(gòu)造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區(qū)分所有權(quán)人的專有部分相隔離。(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標(biāo)準(zhǔn)。2、共有部

4、分。這是指專有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分：(1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等(3)部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。2、樓頂?shù)臍w屬權(quán)。樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。這是因為：首先，樓頂不能脫離地基和頂層以下樓層而單獨存在，它不僅是頂層的附屬物，而是整棟樓的附屬物，建