開發(fā)成本五項(xiàng)土地增值稅審核要點(diǎn)

1、開發(fā)成本五項(xiàng)土地增值稅審核要點(diǎn)一、土地增值稅審核扣除項(xiàng)目審核：基本原則：真實(shí)性合法性（實(shí)質(zhì)與形式）準(zhǔn)確性相關(guān)性，未采納的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，只能做費(fèi)用扣除。配比性實(shí)際支付。暫不執(zhí)行。國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文規(guī)定，實(shí)際發(fā)生才能扣除，總局規(guī)定預(yù)提的不能扣除實(shí)際發(fā)生不等于實(shí)際支付。二、扣除項(xiàng)目框架：1、土地成本2、開發(fā)成本3、開發(fā)費(fèi)用4、稅金5、加計(jì)20%三、開發(fā)成本五項(xiàng)土地增值稅審核要點(diǎn)：（一）開發(fā)成本土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)審核1，紅線外費(fèi)用。立項(xiàng)書

2、、出讓協(xié)議有，就可以扣除。2，拆遷費(fèi)，向個(gè)人支付補(bǔ)償款，用收據(jù)、協(xié)議扣除。協(xié)議遲遲未能達(dá)成，開發(fā)公司做出讓步，以奇高價(jià)格支付出讓金。3）收到和支付補(bǔ)價(jià)對(duì)沖，影響開發(fā)成本、預(yù)收帳款，進(jìn)而影響預(yù)征和清算土地增值稅。4）還原面積部分不結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本、或低價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)收入及成本。審核方法：1）取得拆遷補(bǔ)償合同、編制拆遷補(bǔ)償明細(xì)表，計(jì)算統(tǒng)計(jì)合同約定的補(bǔ)償金額2）取得補(bǔ)償收據(jù)存根聯(lián)、記帳聯(lián)（如對(duì)方為單位，可能只有記收聯(lián)）。計(jì)算匯總補(bǔ)償收據(jù)載明的補(bǔ)償金額。