南充市海山半島花園全程營銷策劃方案

1、南充市海山半島花園全程營銷策劃方案南充市海山半島花園全程營銷策劃方案目錄前言5第一章、市場篇6第一節(jié)、市場環(huán)境概述6第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)特征7第三節(jié)、消費者市場特征7第二章、產(chǎn)品篇10第一節(jié)、項目概況101、項目位置2、項目周邊配套3、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)第二節(jié)、產(chǎn)品定位111、整體定位2、檔次定位3、形象定位第三節(jié)、產(chǎn)品屬性121、功能劃分2、建筑風(fēng)格3、戶型比例4、景觀環(huán)境5、配套設(shè)施第四節(jié)、項目SWOT分析14第五節(jié)、項目特點提煉16第三章

2、、客戶篇17第一節(jié)、消費市場容量分析171、南充市核心區(qū)域人口總量及消費需求量2、南充市近3年開發(fā)量及2006年開發(fā)量預(yù)估第二節(jié)、目標(biāo)客戶群體描述201、目標(biāo)客戶群體細分2、目標(biāo)客戶特征描述第三節(jié)、目標(biāo)客戶群體區(qū)域描述221、目標(biāo)市場區(qū)域范圍界定2、目標(biāo)市場區(qū)域特征第四章、策略篇24第一節(jié)、主體營銷思路241、總體思路2、營銷主題概念第二節(jié)、價格策略241、項目利潤目標(biāo)2、項目單方成本3、可類比項目市場價格4、項目增值因素分析5、項目風(fēng)

3、險提示6、定價策略7、價格分期策略8、具體價格第三節(jié)、營銷策略381、營銷思想2、營銷方式3、入市時機規(guī)劃4、銷售階段策略4.1、準(zhǔn)備期4.2、認(rèn)購期4.3、開盤期4.4、強銷期4.5、持續(xù)期4.6、清盤期5、銷控策略6、開盤策略第四節(jié)、促銷策略441、銷售促進品分析、客戶群分析、價格策略、宣傳推廣及銷售執(zhí)行部分，以全面、系統(tǒng)的模式來運作項目。“謀定而后動”。房地產(chǎn)營銷是一個龐大的系統(tǒng)工程，制定正確的作戰(zhàn)藍圖和堅決、徹底的執(zhí)行是贏得這場

4、營銷戰(zhàn)役的基本保證。第一章、市場篇第一節(jié)、市場環(huán)境概述1、根據(jù)南充城市總體規(guī)劃2003年至2020年城市空間布局取向“以江為軸、北拓南延、跨江東進、擁江發(fā)展”。房地產(chǎn)相關(guān)法律、政策的逐步出臺，以及近幾年房地產(chǎn)供求量和相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的綜合分析，南充房地產(chǎn)市場向成熟期過度、開發(fā)水平大幅度提高，發(fā)展態(tài)勢良好；2、七部委關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見通知所引發(fā)的消費者觀望情緒現(xiàn)階段逐步得到緩解，房地產(chǎn)市場交易比較活躍、價格穩(wěn)中有升；3、國民經(jīng)