二手房房齡太老有啥影響 要注意什么？

1、二手房房齡太老有啥影響二手房房齡太老有啥影響要注意什么？要注意什么？一、概念房屋使用年限：即房屋土地的使用年限，開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；兩個概念不同，我們要注意區(qū)分。二、二手房房齡長短的影響1、房齡影響貸款買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款年限越短。房齡還影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關聯(lián)密切。房齡10年以內(nèi)房屋，貸

2、款成數(shù)為6成；1015年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成；1520年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；2030年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成。而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。2、房齡影響維修費用房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產(chǎn)生一定察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修風格可以看