二手房有價無市？影響二手房評估價的主觀因素？

1、二手房有價無市？影響二手房評估價的主二手房有價無市？影響二手房評估價的主觀因素？觀因素？二手房有價無市？1、繳納二手房交易稅費需要用到二手房評估價，比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易房產(chǎn)進行評估；2、向銀行申請房貸需要用到二手房評估價，辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多

2、少款；3、房屋保險需要用到二手房評估價，一旦被保險的房屋出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付。影響二手房評估價的主觀因素？1、房屋戶型，一般來說，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。2、房屋樓層，房屋所在樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。3、房屋的使用年限，房屋的使用年限會影響

3、價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；4、房屋朝向，房屋的朝向也會影響評估價。塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。二手房有價無市，到底是真是假？這事不管是誰的游戲，是說不清楚的吧，畢竟房價最近以來一直都是持有上漲的趨勢雖然說國家已經(jīng)多次打擊，不能夠進行炒作房屋，但是實施下來的政策