二手房房齡過長(zhǎng)竟會(huì)影響貸款？別再忽略了！_第1頁
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1、二手房房齡過長(zhǎng)竟會(huì)影響貸款？別再忽略二手房房齡過長(zhǎng)竟會(huì)影響貸款？別再忽略了！了！一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？1、公積金貸款一般來說，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年就有可能將不會(huì)能獲得貸款。2、商業(yè)貸款二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響，最長(zhǎng)不超過30年。（1）看房齡一般來說，貸款年限＝50－房齡（各銀行間有差異）。也就是說，老舊的

2、二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，銀行批貸的可能性低。（2）看貸款人年齡在通常情況下，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。也就是說，如果購房者你的年齡過大，或者是超過銀行所限制的年齡的話，那么就有可能會(huì)被拒貸。以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患。甚至還有可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相

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