2015新政二手房交易稅費關(guān)于稅金和稅費兩部分

1、20152015新政二手房交易稅費：關(guān)于稅金和稅新政二手房交易稅費：關(guān)于稅金和稅費兩部分費兩部分2006年5月31日國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。2008年12月29日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號），將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。2011年，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅

2、201112號）曾規(guī)定二手房交易營業(yè)稅2改5。2015年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。也就是目前東莞二手房個人所得稅的計算只要能核實房屋原值，均要按照（出售價房屋原值合理

3、費用）20%的方法計算，不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。公式中的房屋原值因房源情況不同需分情況考慮。根據(jù)《東莞市地方稅務(wù)局東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》，4類房源房屋原值如下：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、自建房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。3、經(jīng)濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定