城中村拆遷改造項(xiàng)目可行性研究方案

1、1第一章總論1.1概述1.1.11.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱【】城中村拆遷改造項(xiàng)目1.1.21.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：【】投資開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系電話：1.1.31.1.3可行性研究報(bào)告編制單位可行性研究報(bào)告編制單位1.3可行性研究報(bào)告編制的目的與依據(jù)1.3.11.3.1可行性研究報(bào)告編制目的可行性研究報(bào)告編制目的1、在對項(xiàng)目開展環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，分析項(xiàng)目必要性。2、對項(xiàng)目的可行性與實(shí)施計(jì)

2、劃提出初步意見。3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開展實(shí)施的可行方式。4、對項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行分析，提出環(huán)境保護(hù)方案。5、對節(jié)能方案進(jìn)行分析，提出節(jié)能建議。6、對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。3整個改造工程計(jì)劃三年內(nèi)全部完成。1.4.21.4.2項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo)因?yàn)榇舜尾疬w改造范圍廣，涉及等8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，116個村莊。拆遷區(qū)域土地，將通過整治發(fā)展成為熟地，由市土地管理部門統(tǒng)一通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓。為妥善

3、安置拆遷戶，將采取就近安置原則，建設(shè)安置房源讓拆遷群眾安居樂業(yè)，改善【】城市的城市面貌。1.4.31.4.3安置房周圍環(huán)境與設(shè)施安置房周圍環(huán)境與設(shè)施【】安泰城鄉(xiāng)投資開發(fā)有限責(zé)任公司將廣泛認(rèn)真聽取各方意見建議，方便群眾生活，拆遷安置房源將按原住址就近安置，且考慮影響群眾生活的各方因素來規(guī)劃選址。已選定的安置區(qū)域以居民區(qū)為主，周圍無重型污染企業(yè)，環(huán)境狀況良好，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，所以可依托城市供電、供水、供暖等公共設(shè)施，配套條件較好。1.4

4、.41.4.4項(xiàng)目投入資金及效益情況項(xiàng)目投入資金及效益情況本項(xiàng)目總投資1644976.32萬元，其中，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1475130.8萬元，拆遷補(bǔ)助費(fèi)6554.86萬元，臨時安置費(fèi)12290.37萬元，拆遷委托費(fèi)29879.52萬元，不可預(yù)見費(fèi)76192.78萬元，支付銀行貸款利息44928萬元。通過拆遷后的熟地出讓將取得收入2342202萬元，利潤總額543811.44萬元，利稅總額達(dá)673803.66萬元，投資收益率為33.06%，投