濱州市“山柳杜村”城中村項(xiàng)目開發(fā)模式及其可行性研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文I濱州市“山柳杜村”城中村項(xiàng)目開發(fā)模式及其可行性研究專業(yè)：建筑與土木工程碩士生：張軍指導(dǎo)教師：黃鶯副教授摘要城市發(fā)展帶動(dòng)著城市邊緣地帶的發(fā)展，城市快速發(fā)展的過程帶來(lái)的不僅是城市用地的擴(kuò)展，同時(shí)也帶來(lái)城市生產(chǎn)、生活方式的滲透，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)結(jié)合的二元化結(jié)構(gòu)，“城中村”是城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的一種特殊形態(tài)。城中村改造包含著社會(huì)空間結(jié)構(gòu)的變化及人文形態(tài)的轉(zhuǎn)變，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定、村民利益等各

2、方面的問題。如何妥善解決城中村改造中各類博弈群體的矛盾，如何開發(fā)城中村改造可行性模式，成為亟待解決的問題。濱州市“山柳杜村”項(xiàng)目位于濱州市新城區(qū)市政廣場(chǎng)西南角，是一個(gè)具有典型“城中村”特征的地區(qū)，近年來(lái)，在征地拆遷、城市化轉(zhuǎn)型等問題上反映出諸多突出矛盾和集中訴求。本文以濱州市“山柳杜村”為依托，展開對(duì)城中村改造模式和可行性的研究。本文通過對(duì)城中村改造的現(xiàn)實(shí)意義、國(guó)內(nèi)外城中村改造相關(guān)經(jīng)驗(yàn)研究及進(jìn)展分析的研究基礎(chǔ)上，分析濱州市“山柳杜村”城

3、中村的基本特征、形成原因、改造的內(nèi)在機(jī)制。并通過對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境及市場(chǎng)的分析，結(jié)合SWOT分析法，對(duì)濱州市“山柳杜村”城中村改造發(fā)展定位的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、威脅、機(jī)會(huì)四個(gè)方面的分析，基于構(gòu)造的SWOT分析矩陣，消除威脅和劣勢(shì)，加強(qiáng)對(duì)優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)的把握，最終得出濱州市“山柳杜村”城中村項(xiàng)目改造模式的準(zhǔn)確定位。在對(duì)濱州市“山柳杜村”城中村項(xiàng)目SWOT分析的基礎(chǔ)上，通過對(duì)其投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目發(fā)展的定位、項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織實(shí)施計(jì)劃、項(xiàng)目總投