精裝房收房注意事項及精裝房驗房項目一覽資料

1、精裝房收房注意事項及精裝房驗房項目一覽精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，所以更要仔細。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項：一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少

2、；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。二、要求無條件看房。當您做完第一步時，想要

3、進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。收

4、房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產(chǎn)權代辦費、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事……房屋裝修效果圖、房屋裝修經(jīng)驗房屋裝修設計、業(yè)費等費用）陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。10、排水系統(tǒng)的檢查精裝房驗房項目精裝房驗房項目01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；02、材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標

5、）；03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；05、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；06、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；07、水路驗收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；09、木地板驗收：工藝、基層

6、、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等；11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準?！昂炗嗁徺I精裝房的合同時，要注意對裝修方面要有所約定。首先，購房者簽訂精裝房合同時，不要嫌麻煩，要仔細核對合同附件中的裝修標準，清楚了解約定的標準。看清楚房子交付時的裝修材料和標準在附件中是否已加以

7、明確，裝修的設計、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時業(yè)主根據(jù)自己的個人需要，要進行改動。合同附件中有必要約定裝修項目變更的問題，可以參照家庭居室裝修合同說明裝修改動，并簽署工程變更單以明確改動的項目和時間；第三，精裝房的驗收責任要明確裝修方面的糾紛處理方式；還有一點就是，購房人以總價交納契稅不合算，應分別簽訂購房和委托裝修合同分別簽訂購房和委托裝修合同，只按購房合同價交稅。