開放日看房注意事項+驗房項目詳細(xì)表格

1、1感謝感謝831202831202快樂的精心整理快樂的精心整理開放日看房注意事項：開放日看房注意事項：1.帶個小家電，如電吹風(fēng)，試驗所有插座通電不。2.帶個手電筒，暗處看一下。3.帶一塊干凈濕毛巾，用來檢查墻紙是否有問題。4.帶一塊干凈抹布，檢查臺面，柜面是否有擦痕。5.帶一卷不干膠紙，幾張紙和筆，在有問題處貼一小塊不干膠紙，上面寫上編號并拍照，并在紙上寫明要整改的內(nèi)容。6.所有有水的地方檢查下水是否順暢，如衛(wèi)生間臺盆，廚房水槽，先注一

2、半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打開檢修孔，看下面出水管是否溢出。7.檢查熱水器：先關(guān)閉所有水籠頭，打開熱水器的冷水和熱水角閥，再打開任一籠頭（如衛(wèi)生間），并將該籠頭轉(zhuǎn)到出熱水位置，看是否有冷水流出，如有則對，如無則錯。后繼在后。8.所有的門，包括二個陽臺的鋁合金移門，檢查一下密封條是否全裝，不裝將來會漏風(fēng)9.所有的門，任意的關(guān)一下，應(yīng)該在任意位置都可以停住，如始終向一個方向停的話就不行了，說明門不垂直。10.二個陽臺移

3、門適當(dāng)重的推一下，看是否突然停住，應(yīng)該是有阻尼感的停住。如突然停住，說明下面的輪子有問題。11.所有的鋁合金窗在關(guān)閉時應(yīng)該和窗框是平的，如不平，說明窗戶安裝不到位。12.所有踢腳線是否有松動。13.所有地板是否有浮動，應(yīng)該是實的。3自助驗房表格自助驗房表格接房流程：檢驗材料——領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖——交納余款——領(lǐng)鑰匙并簽《鑰匙拿到書》——綜合驗收

4、——問題質(zhì)疑、改進(jìn)意見、解決方案——與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決——業(yè)主簽署《入住交接單》前期工作（各類查驗證件詳見備注）房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？（原件）是□否□各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》是□否□核實面積、差異補償是□否□前期工作從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰

5、匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把是□否□防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是□否□門及門框的密封條是否完好是□否□門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是□否□多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是□否□合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是□否□門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是□否□防盜門鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是□否□墻體部分：屋頂上是否有裂縫？（與橫梁

6、平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否□承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□否□是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是□否□墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水

7、滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□否□山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，影響裝修）是□否□墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□墻體部分相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是□否□天花部分：是否有麻點？（對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌