毛坯房收房注意事項(xiàng)

1、毛坯房收樓注意事項(xiàng)毛坯房收樓注意事項(xiàng)一、驗(yàn)房工具：一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫憾?、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做

2、了內(nèi)保溫。3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門(mén)窗：三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰

3、匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。四、上水：四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶(hù)主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流

4、，水質(zhì)。五、下水：五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵

5、后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電：七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)２）買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；４）驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有

6、不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。５）根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)３０天；６）如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。４、辦理入住手續(xù)１）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；２）填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格；３）領(lǐng)取《住戶(hù)手

7、冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。一、最理想收樓方案1、發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū)2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(pán)4、驗(yàn)收房屋后，填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方5、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓6、繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用）7、辦理入住手續(xù)，填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料收樓寶典一、普通事項(xiàng)1、應(yīng)