毛坯房驗房手冊

1、毛坯房驗房手冊《毛坯房驗房手冊》共十八頁，驗房師驗房時嚴格遵守此手冊。因?qū)賰?nèi)部資料，只公布部分內(nèi)容：裂縫部分。裂縫1.1墻體局部大面積細微裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），系粉刷層開裂，違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210－2001）第4.2.5條“抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫”，該類裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，不會對房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，處理辦法是在裂縫表面涂刷防水涂膜以封閉細微裂縫；1.2墻面45斜向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注

2、明具體房間），此類裂縫是由于主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降造成，該裂縫在主體結(jié)構(gòu)沉降趨于穩(wěn)定（4～5年）之前，還會有所發(fā)展，因此，建議業(yè)主加強沉降期的觀察，發(fā)現(xiàn)裂縫可用涂料封涂，待結(jié)構(gòu)裂縫趨于穩(wěn)定后，再進行系統(tǒng)修補；1.3窗臺下墻面縱向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當或溫差而引起的裂縫，窗臺與墻體屬不同材質(zhì)，窗臺是磚砌，而墻體是鋼筋混泥土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，兩個部位受力承重均不同，因此，處理不當會在結(jié)合處形成裂縫。此類裂縫

3、隨著時間推移會逐漸趨于穩(wěn)定，不會對結(jié)構(gòu)安全造成隱患；1.4墻面有橫向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），屬于填充墻的沉降裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全不會有影響，建議將裂縫部位鑿除，重新用水泥砂漿修補；1.5墻面有縱向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當或溫差而引起的裂縫，可采取如下措施進行處理：在兩種材質(zhì)結(jié)合部位覆蓋20cm寬的鋼絲網(wǎng)片，然后在網(wǎng)片上粉刷一層水泥砂漿，適當潤濕養(yǎng)護；1.6地面呈斜向45度裂縫（現(xiàn)場

4、標示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于變形作用產(chǎn)生的，包括干縮及濕度作用。此類裂縫對正常使用帶來不利影響，但一般對結(jié)構(gòu)承載力不構(gòu)成有害影響。處理辦法主要是表面耐久性封閉，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細裂縫；1.7當裂縫較細，數(shù)量不多時，可將裂縫用水沖洗后，用水泥漿抹補；如裂縫開裂較大較深時，應(yīng)沿裂縫鑿去薄弱部分，并用水沖洗干凈，用1:2.52.頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；3.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；

5、4.地面：是否平整、無開裂；5.陽臺：是否平整、無開裂。安裝安裝1.電源總閘：是否完好、有效；2.電表：是否完好，底數(shù)；3.電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個數(shù)）；4.電插座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；10.水表：是否完好、底數(shù)；11.閥門：