公寓項(xiàng)目的財(cái)務(wù)模型分析

1、附表1麗陽(yáng)公寓區(qū)建筑單方造價(jià)估算表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（M2）單方造價(jià)（元M2）合計(jì)（萬(wàn)元）1樁基基礎(chǔ)19000280053202地下結(jié)構(gòu)38000125047503地上工程1000001000100004外立面及裝飾4730050023655給排水工程13800015020706強(qiáng)電工程13800025034507弱電工程13800020027608扶梯電梯10000020020009室內(nèi)精裝修100000800800010公共區(qū)域精裝修

2、2500385096311合計(jì)302041678附表2麗陽(yáng)公寓區(qū)方案階段其他費(fèi)用估算序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算說(shuō)明合計(jì)（萬(wàn)元）1招標(biāo)費(fèi)中標(biāo)價(jià)的0.066%27.507152合同印花稅中標(biāo)價(jià)的0.03%12.503253質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)中標(biāo)價(jià)的0.05%20.838754粘土磚限用費(fèi)14元M22205散裝水泥限用費(fèi)1元M2166監(jiān)理費(fèi)暫估20元M22767勘察設(shè)計(jì)費(fèi)608造價(jià)咨詢費(fèi)2809總計(jì)912.84915附表3公寓區(qū)月度現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)12345

3、6789101112小計(jì)13141516171819一土地費(fèi)用1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)2500025000250002地價(jià)款6380255238286380二前期工程費(fèi)用1開(kāi)辦費(fèi)用1380505050501001004001001501501502設(shè)計(jì)費(fèi)13803153153153151201380三建安費(fèi)用小計(jì)41678108291樁基基礎(chǔ)5320106410641064186250542地下結(jié)構(gòu)4750950475475475237521383

4、地上結(jié)構(gòu)10000200010003000100010004外立面及裝飾236504732372375給排水工程207004142072076強(qiáng)電工程345006903453457弱電工程276005522762768扶梯電梯20004004008009室內(nèi)精裝修800010公共區(qū)域精裝修9630193969696四管理費(fèi)用189562573991043127501462682811000537064252619五不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)155451